公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國產(chǎn)影片、韓國影片與之同名。

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

公寓和住宅的區(qū)別

公寓和住宅的區(qū)別一

實用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

公寓和住宅的區(qū)別二

費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關政策也可能略有不同。

公寓和住宅的區(qū)別三

物業(yè)管理的不同：經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。

公寓和住宅的區(qū)別四

建筑設計的不同：經(jīng)營性公寓按照公建設計標準執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調(diào)。

小戶型住宅與公寓的基本比較

年輕人買房大多是貸款買房，但買什么樣的房子則是他們心中最大的困惑：在有限的經(jīng)濟條件下，選擇購買大戶型住房自然是不太現(xiàn)實的，那么能選擇的也就是面積較小，總價較低的房子，可供選擇的也就是小戶型住宅和公寓了。那么這兩者又有哪些區(qū)別呢?

公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。公寓的水電費用按商用算，土地使用年限一般為40或者50年，不可簽戶口。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結(jié)構(gòu)的合理性。在建筑質(zhì)量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足。

小戶型住宅，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學校等配套。由于是長期居住，因此要關心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。

總體上講：公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。另外，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高。而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。

綜合考慮選擇適合自己的住宅

偏愛小戶型住宅的購房者認為：戶型雖然不大，但作為剛需的存在，兩房、小三房的結(jié)構(gòu)仍存在優(yōu)勢。而且買房子即是為了成家，小戶型住宅臥室、客廳、書房等應有盡有，居住的也十分舒適。公寓是一梯多戶的，一條走廊貫穿整個樓層，住在里面感覺私密性、安靜度都比較差，不如住宅舒服。

傾向于購買公寓的購房者則認為：公寓大多戶型較小，低總價低首付，在滿足居住需求的同時，也減少了資金的支出，在資金不足的情況下選擇公寓過渡還是非常不錯的，而且公寓大多是精裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

不論怎樣選擇，適合自己的才是最好的。公寓大多面積較小、總價較低，也免去了裝修的煩惱，用來作為單身居所或者婚房都是不錯的選擇。但是公寓的戶型結(jié)構(gòu)比較單一，物業(yè)費、水電費等都比一般住宅要高，加之土地使用年限的問題，從經(jīng)濟上來說與小戶型住宅的付出是差不多的。所以，城市白領階層、單身貴族，喜歡時尚裝修、即買即住的人群適合購買公寓。而從長遠居住打算，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產(chǎn)的人群，小戶型住宅應是首選。