一、住房租賃網(wǎng)簽備案費用交給誰?

住房租賃網(wǎng)簽備案費用交給房地產(chǎn)的辦理中心，備案之前就需要先繳納費用，該費用之中并不包含稅額，只有在備案之后才需要納稅。

租房備案一方面是為了規(guī)范租房市場的交易和安全;另一方面，因為租房的雙方產(chǎn)生了經(jīng)濟交易，所以租房備案后，房東需要繳納一定比例的租房稅。其中，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。如果納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國稅收征管法》有關(guān)規(guī)定，予以處罰。

二、房屋租賃合同備案流程

1、辦理流程：

(1)辦理地點一般在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易。

(2)辦理時間是工作周時間：周一到周五，上午9.30-11.30，下午1.30-4.30;(3)需攜帶材料：當(dāng)事人身份證、房地產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同原件、委托書、代理人身份證(原件以及復(fù)印件都需要)。

2、注意事項：房產(chǎn)不是歸一人所有的，而是二人以上共有的，需要提供共有人身份證、產(chǎn)權(quán)證條形碼和次頁都需要復(fù)印。

3、證明必須是以下情況才能辦理：購買的房產(chǎn)提供房產(chǎn)證;租房提供房屋租賃合同登記備案證明;在單位宿舍居住提供單位給到發(fā)住宿證明;借住親戚家，提供親戚房產(chǎn)證、親屬關(guān)系證明。

三、房屋租賃合同備案需要哪些材料

(1)租賃雙方的身份證明或法律資格證明。

(2)房地產(chǎn)交易合同登記申請表。

(3)房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明。

(4)房屋租賃合同。

(5)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門規(guī)定的其它材料。

四、網(wǎng)簽作用

電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

針對網(wǎng)簽后，對現(xiàn)有的交易體系有什么樣的沖擊，以及網(wǎng)簽將給客戶帶來什么樣的影響?首先網(wǎng)簽將會進一步規(guī)范市場秩序，對整個行業(yè)進行新一輪的洗牌，鄭州的經(jīng)紀(jì)行業(yè)將會徹底告別“刀耕火種”的原始經(jīng)營時代，全面進入“信息化”時代。因為只有有資質(zhì)、有實力的公司才能有網(wǎng)簽的資格，這樣一來，那些“夫妻店”、獨家店、將會失去生存的空間。同時也會打破舊有的行業(yè)秩序，建立新的行業(yè)秩序，促進整個行業(yè)向健康，良性的軌道去發(fā)展。至于網(wǎng)簽給客戶帶來的影響，將會表現(xiàn)在以下幾個方面：

1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3.網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。

4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

網(wǎng)簽時除了租金并不需要額外的繳納其他的費用，若是租賃房屋的主體，子啊簽署租賃合同之后，處于能夠更好的保護自己的財產(chǎn)權(quán)益，而辦理了備案的手續(xù)，此時需要繳納諸如房租稅等的費用，具體需要由租賃方，還是房屋的所有者支付此筆費用，需要雙方協(xié)商之后確定。

網(wǎng)簽后買方可以違約嗎

網(wǎng)簽購房合同可以退嗎？

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