一、租房網(wǎng)簽備案申請(qǐng)后多久生效?

租房網(wǎng)簽一般是馬上生效，如果久的話需要24小時(shí)進(jìn)行確定。

1、網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

2、備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。

二、網(wǎng)簽備案辦理時(shí)間是什么時(shí)候?

1、網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。

2、另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

租房、賣房都是需要進(jìn)行網(wǎng)簽的，如果不進(jìn)行網(wǎng)簽或者備案的話在進(jìn)行購(gòu)房登記的時(shí)候是不能進(jìn)行通過(guò)的。網(wǎng)簽和備案是為了防止購(gòu)買房屋的時(shí)候賣方將房屋進(jìn)行一房多賣而出現(xiàn)詐騙的行為。如果買方的購(gòu)房資格不通過(guò)的話也是不能夠進(jìn)行備案、網(wǎng)簽的。

網(wǎng)簽后買方可以違約嗎

關(guān)于網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷的規(guī)定有哪些?

什么是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同注意什么