案例一

2015年6月22日，上海55歲的吳大媽前往當(dāng)?shù)毓ど滩块T求助，原因是她與某開發(fā)商簽訂了購房認(rèn)購書，認(rèn)購了一套該開發(fā)商某項目一套86平米的房子并預(yù)付了2萬元的定金(請注意，這里是“定”)，并約定在半個月內(nèi)交清所有首付款。3天后，吳大媽另有打算，取消了買房的想法，打算要回定金，卻被開發(fā)商拒絕。

案例二

2015年11月份，成都王女士參與某開發(fā)商的開盤前的認(rèn)購活動，認(rèn)繳2萬，開盤后可抵5萬元。王女士簽完認(rèn)購時時明確寫明“認(rèn)購訂金2萬元”，后來開發(fā)商由于其他緣由推遲開盤，王女士要求退回認(rèn)購訂金，開發(fā)商同意退款。

在這里，我們看出兩個案例的結(jié)果截然不同。上海的吳大媽要求退回“定金”被開發(fā)商拒絕，而成都的王女士要求退回“訂金”卻十分順利。

在這里我們有必要理清“定金”和“訂金”的區(qū)別了。

定金：是在合同簽訂或履行之前支付的一定額度的現(xiàn)金作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。它具有預(yù)付、擔(dān)保和懲罰三種功能。給付定金的一方式定金給付方，接受定金的一方稱之為定金接收方。接收方違約時，定金須雙倍退還;給付方違約時，定金不予返還。正常履約后，定金應(yīng)抵做相應(yīng)的價款或者收回。

訂金：根據(jù)法律規(guī)定，它不具備定金的懲罰和擔(dān)保的功能，僅擁有預(yù)付功能，而且“訂金”不出現(xiàn)在法律條文中，在雙方?jīng)]有其他約定時，給付訂金方可以要求退款。

從兩者的區(qū)別可以看出，定金有著定金所不具備的擔(dān)保和懲罰功能，而這兩項功能也正是導(dǎo)致案例一中的吳大媽無法退回定金的原因。吳大媽在叫了定金并約定尾款交付期限后卻違約，開發(fā)商有權(quán)沒收定金。而案例二中的王女士僅是簽訂了認(rèn)購協(xié)議，確定了認(rèn)購意向而已。并沒有約定首付款等相關(guān)事項，而且認(rèn)購無法完成的過錯方也在開發(fā)商，開發(fā)商很順利的退回了王女士的2萬元認(rèn)購金。相反，如果王女士自己想反悔，也是可以的，因為這里的認(rèn)購金沒有任何證據(jù)能證明其具備法定“定金”的性質(zhì)。房地產(chǎn)領(lǐng)域還有“認(rèn)籌金”“誠意金”“意向金”等都是一回事，它們都不具備“定金”的性質(zhì)。

需要指出的是，部分購房者在簽訂認(rèn)購書中約定了定金條款，則違約方需承當(dāng)違約責(zé)任，需要按定金的違約懲罰方式來處理。

律霸網(wǎng)小編在這里提醒購房者，買房簽合同時一定要確定了購買意向，并準(zhǔn)備了足夠的現(xiàn)金再簽訂認(rèn)購或預(yù)售合同，以避免不必要的糾紛。如果還有什么問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。