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寧波
買房簽約一定要謹慎哪些事項
1、五證兩書
購房者簽合同之前一定要確認開發(fā)商的“五證”和“兩書”是否齊全。五證兩書代表開發(fā)商有資格賣房(能交易、有產(chǎn)權(quán))、房屋質(zhì)量通過國家標準(房屋質(zhì)量達標),是您此次購房的基本保障。
購房指南:
①五證:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;
②兩書:《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、看是“定金”還是“訂金”
訂金是預(yù)付款,是總房款的一部分,它只意味你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán),卻沒有擔保作用,也不能證明合同成立。當然,如果合同不成立,不管是哪方違約,訂金都要原數(shù)返還。
定金俗稱“保證金”,是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。如果購房者違約,定金不予退還,開發(fā)商違約,則需要雙倍返還。
3、注意面積約定和各個面積的含義
面積約定:簽訂合同時,除了要在填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
面積含義:合同中,面積的不同數(shù)值代表著不同的面積。您要看清是建筑面積,還是套內(nèi)面積或者公攤面積。
4、約定條件和時限
房屋什么時候交付?房屋所有權(quán)什么時候轉(zhuǎn)移(過戶)?如果有學位規(guī)定,也要約定學位地點、生效時間以及違約責任。
5、注意房屋質(zhì)量問題
簽約時,你應(yīng)該認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。
6、看清明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準(包括物業(yè)專項維修基金)。
買房時,房款很容易就支付出去,但購房者的后期保障卻沒有那么容易實現(xiàn)。所以,您一定要在簽約的時候降各項保障落實在合同上,讓自己的房屋買的更有“證據(jù)”。
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