學(xué)位房和教育地產(chǎn)概念截然不同。

學(xué)位房的概念并不是學(xué)校的"位置"，而是"學(xué)位"的意思。教育地產(chǎn)是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位;擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)學(xué)校的樓盤才能保證。

此外區(qū)別還表現(xiàn)在：

一、教育地產(chǎn)雖說(shuō)有就讀名額保證，卻沒(méi)有學(xué)位保證;

二、學(xué)位房雖然有學(xué)位保證，卻也有一定的年限在其中。加上學(xué)位房一般是開(kāi)發(fā)商所引進(jìn)的教育資源為主，一般說(shuō)來(lái)學(xué)位房不一定是教育地產(chǎn)，可能會(huì)對(duì)已購(gòu)置住房的房源面積、購(gòu)買時(shí)間和房?jī)r(jià)總等有諸多要求。

在實(shí)際的操作的過(guò)程中其實(shí)也并不是所有的學(xué)位房都有學(xué)可上。

1.學(xué)位有人數(shù)限制，正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套，但是這種學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求。

2.學(xué)位有年限。部分學(xué)位房是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長(zhǎng)大，準(zhǔn)備入學(xué)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過(guò)期了。

3.對(duì)購(gòu)買二手房的購(gòu)房者，在購(gòu)買前要先了解清楚該樓房的學(xué)位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。

購(gòu)房者在購(gòu)置教育地產(chǎn)或者學(xué)位房時(shí)一定要向各區(qū)教育主管部門詳細(xì)咨詢學(xué)區(qū)范圍，了解該樓盤的開(kāi)發(fā)商是否繳納了一定的教育配套設(shè)施費(fèi)，看小區(qū)是屬于哪個(gè)學(xué)區(qū)，并向?qū)W校詳細(xì)詢問(wèn)是否可以入學(xué)，不能只聽(tīng)開(kāi)發(fā)商或者房產(chǎn)中介的片面之詞。