一、出租人提前解除租賃合同損失認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是多少?

在承租人無(wú)違約行為的情況下，出租人單方發(fā)函提出終止合同的,就構(gòu)成根本違約。為了避免這種違約金標(biāo)準(zhǔn)的不確定性和爭(zhēng)議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時(shí)雙方一定要把單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書面合同中。

比如明確約定幾個(gè)月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。出租人在合同尚未到期時(shí)強(qiáng)制你搬出，你可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同有約定違約金，出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒有約定違約金，出租人須賠償因其違約給你造成的損失(包括間接損失)。

二、哪些情況下出租人可以解除租賃合同?

房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：

1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;

2、協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;

3、房屋承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的;

4、房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>

如果承租人在上述情況下，不允許出租人提前解除租賃合同，出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院，請(qǐng)求法院調(diào)解或者判決，來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、解除房屋租賃合同時(shí)注意什么?

協(xié)商一致解除，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，協(xié)商不一致無(wú)法雙方簽訂文件，單方發(fā)出書面文件，并保證證據(jù)也是必不可少的。

提出解約的一方，應(yīng)書面提出，尤其是承租人準(zhǔn)備搬離的情況，告知出租人決定解約及搬離時(shí)間，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。作為守約方可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。

綜上所述，在房屋租賃合同期限內(nèi)，出租人沒有正當(dāng)理由就提前解除合同的，構(gòu)成違約。這樣，承租人可以主張賠償損失，實(shí)踐中標(biāo)準(zhǔn)往往是三個(gè)月租金。雙方在賠償上面發(fā)生爭(zhēng)議，可以起訴到法院解決。承租人要提供對(duì)方違約的證據(jù)材料。

房屋租賃違約時(shí),怎么計(jì)算違約金數(shù)額?

北京市房屋租賃合同范文

怎么可以解除房屋租賃合同？