一、合同約定不得轉(zhuǎn)租出租人可以解除合同嗎?

《合同法》第224條規(guī)定，租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。但《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

二、司法解釋

《中華人民共和國(guó)合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，租賃人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的出租人可以解除合同。”同時(shí)，我國(guó)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第32條規(guī)定：未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收非法所得，并處以罰款。

我國(guó)《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”。同時(shí)我國(guó)最高人民法院關(guān)于對(duì)《合同法》的解釋(二)對(duì)合同效力的認(rèn)定上規(guī)定為以法律和行政法規(guī)為依據(jù)。我國(guó)《合同法》以充分尊重當(dāng)事人意思自治為原則，對(duì)合同無(wú)效的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上采取嚴(yán)格原則，其目的是鼓勵(lì)交易，繁榮經(jīng)濟(jì)。只有法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定可作為認(rèn)定合同效力的依據(jù)，地方法規(guī)和行政規(guī)章，一般不能作為判定依據(jù)。

有關(guān)租賃的相關(guān)情況必須在雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)后才可以進(jìn)行認(rèn)定，所以雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行達(dá)成的意見(jiàn)，如果約定不得出租的情況下，租房私自轉(zhuǎn)租的則屬于違約行為，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，出租人可以按照約定的情況直接解除合同。

非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定

租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎，是違法的嗎？

轉(zhuǎn)租房子房東有權(quán)利收回嗎？