一、房屋租賃合同不到期出租人強(qiáng)行解除合同怎么辦

到人民法院進(jìn)行起訴?！》课葑赓U合同中是有違約條款的，主張終止不到期房屋租賃合同的系違約方，要依據(jù)房屋租賃合同中違約條款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

二、強(qiáng)制解除合同的賠償損失

1、合同解除與賠償損失的關(guān)系。我國(guó)《民法通則》規(guī)定，合同解除，不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。我國(guó)《合同法》規(guī)定，……當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。由此可見(jiàn)，我國(guó)法律承認(rèn)賠償損失可以作為合同解除所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2、合同解除后賠償損失的依據(jù)和范圍。我國(guó)《合同法》第98條規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。那么，合同解除后，非違約方是否有權(quán)依據(jù)原合同中的違約金條款，向違約方主張違約責(zé)任呢?在此認(rèn)為，合同解除后，非違約方不能再依據(jù)合同中的違約金條款，向違約方追究違約責(zé)任。

合同解除后賠償損失的范圍，除了應(yīng)當(dāng)包括不履行合同義務(wù)所致的損害外，還應(yīng)當(dāng)包括為了簽訂合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，恢復(fù)原狀或返還原物產(chǎn)生的費(fèi)用，以及非違約方當(dāng)事人的其他信賴?yán)鎿p失。關(guān)于合同解除后，非違約方可否就可得利益主張賠償，理論界仍有不同的聲音?？傻美娴漠a(chǎn)生應(yīng)當(dāng)基于當(dāng)事人對(duì)合同的實(shí)際履行，而合同解除產(chǎn)生雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系恢復(fù)到合同履行前狀態(tài)的效果，因此可得利益不應(yīng)屬于合同解除后賠償損失的范圍。商業(yè)運(yùn)營(yíng)受市場(chǎng)影響極大，合同的履行未必會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)締約時(shí)預(yù)想的盈利效果，如果非違約方未履行合同卻通過(guò)對(duì)方賠償而達(dá)到自己的合同目的，則明顯有違市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。另外，因不履行合同非違約方可獲得其他締約及履約機(jī)會(huì)，并可能盈利，此時(shí)如果再得到原合同的可得利益，便會(huì)一舉而雙得，違背民法的等價(jià)有償原則。

隨著大家法律知識(shí)的普遍提高，遇到事情再也不會(huì)用武力解決了。強(qiáng)行解除合同也是可以的，只要把違約金和賠償款準(zhǔn)備好就可以。如果想找律師的也可以，反正律師費(fèi)用，最后也是由敗方承擔(dān)的，所以為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，找個(gè)資深的律師也是有必要的。

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