一、承租人約定出租人解除租賃合同可以嗎?

顯然是可以的，承租人與出租人達成一致意見即可解除合同，從是否需要雙方意思表示一致角度講，解除租賃合同可分為兩種情況：一種是雙方協(xié)商解除合同，另一種是單方解除合同。當(dāng)事人單方解除合同是法律或者合同賦予該方當(dāng)事人的解除權(quán)，適用于一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約和不可抗力造成合同不能履行的情況。除了當(dāng)事人單方解除合同的情形外，其他情形解除合同則須由雙方協(xié)商一致。只要不違背法律規(guī)定或者社會公共利益，雙方可以隨時經(jīng)過協(xié)商解除其合同，這同樣體現(xiàn)了合同自由的原則。

二、 出租人可以單方面解除合同的情況

1、承租人使用不當(dāng)，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失，屬于承租人嚴(yán)重違約行為，為了保護自己財產(chǎn)安全，出租人應(yīng)有權(quán)利單方解除合同，終止雙方的租賃關(guān)系。

2、承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可徑行轉(zhuǎn)租，這屬于出租人同意;合同未約定轉(zhuǎn)租的，承租人在合同成立后要轉(zhuǎn)租，則必須先取得出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租的，出租人單方終止租賃關(guān)系。

3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的，應(yīng)負(fù)債務(wù)遲延履行的責(zé)任。獲得租金是出租人的基本權(quán)利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就會使出租人訂立合同的目的不能實現(xiàn)，因此，出租人有權(quán)解除合同。

1)、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金。這里所說的“正當(dāng)理由”，主要包括不可抗力、對支付期限約定不明、租賃物有瑕疵(權(quán)利瑕疵和物的瑕疵)、出租人不及時維修保養(yǎng)租賃物等非承租人過錯行為影響承租人正常支付租金的事由。在約定或者規(guī)定的期限內(nèi)承租人無正當(dāng)理由不支付租金，則屬于違約行為。

2)、經(jīng)出租人催告，承租人仍未支付租金。承租人無故不支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人在該期限屆滿仍不支付的，出租人方可解除合同。這里所說的“合理期限”應(yīng)視具體情況而定，可以在合同中約定，也可以由出租人來確定，但不宜太短，也不宜太長。

4、不定期租賃的，當(dāng)事人可以隨時解除合同。

對于不定期租賃，當(dāng)事人任何一方都可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

5、租賃物有質(zhì)量瑕疵的，承租人可以隨時解除合同。

出租人交付的租賃物質(zhì)量不合格(或不符合約定的條件)，不適合約定的用途或者影響承租人使用收益的，由于難以實現(xiàn)承租人訂立合同的目的，因此，承租人有權(quán)解除合同。如前所述，一般情況下，出租人承擔(dān)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件之一是承租人在訂立合同時對該瑕疵不知情。也就是說，對于租賃物一般的質(zhì)量瑕疵，若承租人在訂立合同時不知情，承租人則可以隨時解除合同;若承租人知情，則不能單方解除合同。但是，在特殊情況下，也即在租賃物有危及承租人的安全或者健康的質(zhì)量瑕疵這種情況下，不管承租人在訂立合同時是否知情，承租人仍可以隨時解除合同?！逗贤ā芬?guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。”從這一規(guī)定看出，租賃物有危及承租人的安全或者健康的瑕疵的，承租人解除合同不以其對該瑕疵不知情為條件。

6、租賃物因非承租人的原因而受損，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

《合同法》對當(dāng)事人單方解除合同的主要情形作了以上規(guī)定。當(dāng)合同成立后或者履行中出現(xiàn)這些條件時，有解除權(quán)的當(dāng)事人就可以依法行使解除權(quán)，單方解除合同。

我國法律上明確規(guī)定了，承租人與出租人在簽訂了勞動合同后，必須嚴(yán)格按照遵照執(zhí)行，如果不符合解除租賃合同的情形，則雙方可以通過協(xié)商的方式來進行處理，如果一方存在無法履行合同的原因，可以向司法機關(guān)提出訴訟來要求判決。

出租人是否可以提前解除租房合同

出租人什么情況下享有解除權(quán)

出租人解除租房合同要符合什么條件