簽訂商品房買賣合同注意以下幾個環(huán)節(jié)。

簽對商品房合同避糾紛

一、認購書及定金

認購書是商品房交易時，購房者交納一定的定金后而訂立的，在約定的時間內與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。認購書中往往約定，如果購房者違約，定金將不予退還。對于定金是否應該退還，有些購房者并不清楚，根據最高人民法院《關于審理商品買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，如果因對合同條款內容如何約定而達不成一致意見時，屬于不可歸責于任何一方的責任，定金應當退還。

二、合同條款約定

開發(fā)商取得預售許可后，為盡早回收資金，事先約定好合同條款后把合同制成一個統(tǒng)一的模板，便通知購房者簽訂合同，所以購房者在簽訂合同時一定要看清楚合同里的每條手寫規(guī)定，**鴻信提醒尤其是對開發(fā)商免責條款及補充條款，其中補充條款是合同中沒有約定而補充說明的。合同內容應該是雙方約定的，如果購房者覺得不滿意，千萬別草草簽字。

三、廣告內容約定

每個開發(fā)商在推出房產時都作有廣告宣傳，有些廣告內容對購房者是，而對開發(fā)商有束力。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請，購房者有權要求將相關內容寫入合同，對日后維護自己的合法權益是非常必要的。

四、規(guī)劃設計變更

如果開發(fā)商在交付房屋后，將原有的景觀、綠化等進行拆除改為他用，就會損害購房者的利益，由于合同條款中很少涉及，如果可以，雙方協(xié)商盡量把相關材料也附到補充條款中。

商品房買賣合同糾紛的防范

該司法解釋基于加大對商品房買受人作為弱勢群體保護力度的初衷，突破了現行法律、法規(guī)，加重了房地產開發(fā)企業(yè)的責任，擴大了房地產開發(fā)企業(yè)的義務范圍，同時也擴大了商品房買受人的權利范圍，有側重地對商品房買受人進行了司法救濟，其頒布實施對商品房買受人具有十分現實的積極意義。商品房買受人在購買商品房時，可充分利用本司法解釋之規(guī)定，與房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)商約定完備的合同條款(參照前述內容)，盡量使商品房買賣合同的內容規(guī)范、具體、明確，以避免發(fā)生糾紛。為了最大限度地防范糾紛，建議商品房買受人在購房過程中，注意以下幾點：購房前應先驗看開發(fā)商的“五證”、“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房(預)銷售許可證》;“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、慎交定金，支付定金前應在合同條款中明確定金處理的充分必要條件，特別應在商品房認購書中明確約定，非買受人原因不能簽訂商品房買賣合同，買受人不承擔違約責任，開發(fā)商應無條件返還定金。

3、在簽訂商品房認購書前，應要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本，詳閱其中是否有不公平條款或與自己購房意圖不符的條款，如無異議，應要求復印作為認購書附件，以免將來正式簽約時就商品房買賣合同文本內容產生不必要的紛爭。

4、在商品房認購書中應約定開發(fā)商擅自將商品房另售他人的賠償條款。

5、全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，謹防廣告宣傳的誤導，避免為不具法律效力的要約引誘所惑，埋下日后糾紛的引子。

6、對商品房的質量、交房條件、交房期限、購房貸款事宜、基礎配套設施、辦證期限、辦證費用等相關內容，一定要在合同中明確顯示，避免以后開發(fā)商推諉扯皮。

7、對開發(fā)商的違約情形及賠償責任，應采取列舉的方式在商品房買賣合同中詳細說明，堅決杜絕模糊性的表述，避免日后產生模棱兩可的理解。

對商品房合同糾紛的處理

根據《合同法》一百二十八條的規(guī)定，當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

商品房是城市家庭中最為昂貴的特殊商品，這種消費應該是一種理性消費。作為理性、成熟的購房者，只有運用法律知識和法律手段，才能在商品房買賣中避免被動，規(guī)避、化解風險，切實維護自己的合法權益。如果你還有其他的問題想要咨詢，歡迎致電律霸網。