一、出租人解除合同間接損失由誰(shuí)承擔(dān)?

由出租人承擔(dān)，我國(guó)合同法第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”

我們通常把違約行為造成的損失分為直接損失和間接損失兩部分，直接損失是指既存利益因違約而減少的部分，這部分損失是很明確的，賠償這部分損失一般不會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議;而間接損失是指因違約而沒(méi)有獲取到的利益，又稱可得利益損失，這部分損失往往是不明確的，一般需要經(jīng)過(guò)復(fù)雜的計(jì)算過(guò)程。

二、出租人可以單方面解除合同的情況

1、出租人沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間交付租賃物，承租人可以解除合同。如果出租人將延誤情況和租賃物預(yù)期到達(dá)的時(shí)間通知承租人，承租人應(yīng)當(dāng)在接到通知后及時(shí)將是否解除合同的決定通知出租人。

2、出租人交付的租賃物不適合約定的用途，超過(guò)約定的交付期限仍未交付符合用途的租賃物的，承租人有權(quán)解除合同。

3、出租人拒不盡維修租賃物義務(wù)，嚴(yán)重影響承租人使用收益的，承租人可以解除合同。

4、承租人擅自利用租賃物從事非法或者不合用途的活動(dòng)，出租人可以解除合同。例如，承租人利用租賃的汽車運(yùn)送毒品，利用生活居住的房屋從事營(yíng)業(yè)性活動(dòng)等，出租人可以解除合同。但是，若出租人同意或者知道承租人為上述行為而不反對(duì)的，出租人不得單方解除合同。

5、承租人未經(jīng)出租人同意而對(duì)租賃物進(jìn)行拆解、改造或者增設(shè)他物的，出租人可以解除合同。

6、因第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利(即存有權(quán)利瑕疵)，影響承租人對(duì)租賃物的使用、收益的，承租人可以解除合同。但是，承租人對(duì)該權(quán)利瑕疵知情的，則不得單方解除合同。

7、合同約定的其他情形。

在司法實(shí)踐中，對(duì)于承租人或者出租人存在違約的情況，或者違反法律規(guī)定的，都是可以直接解除勞動(dòng)合同的，并且可以按照租賃合同中規(guī)定的違約情況來(lái)要求賠償違約金，具體情況下應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來(lái)進(jìn)行處理和認(rèn)定，避免出現(xiàn)法律適用錯(cuò)誤的情況。

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