首套房定義是什么?

首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

南京首套房證明怎么開?

購(gòu)房者可以去戶口所在地的房交所開無房證明。南京市的《2010年購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》明確規(guī)定，首次購(gòu)房(又稱自住型)的界定范圍，即指夫妻雙方在南京無產(chǎn)權(quán)房，新購(gòu)普通住房的。無產(chǎn)權(quán)房的范圍不光是指江南八區(qū)，江寧、浦口、六合三區(qū)也包含在內(nèi)，總共11個(gè)區(qū)。在面積認(rèn)定上，普通住房是指面積在144平方米以下、容積率在1.0以上。買房人在查詢自己是否符合“首次購(gòu)房”的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，全都是以家庭為單位，需要提供結(jié)婚證、身份證等證件，按夫妻兩人的姓名進(jìn)行查詢，在11區(qū)范圍之內(nèi)沒有產(chǎn)權(quán)信息的，才能出具首套房證明;如果買房人未婚，則按個(gè)人身份查詢，不過需要提供單身證明。

根據(jù)《南京首次購(gòu)房(查閱)證明告知單》明確規(guī)定，想要按照購(gòu)買首套房享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。

南京首套房首付比例是多少?

購(gòu)房首付就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。目前國(guó)家政策還沒有變化，購(gòu)房首付仍然是首套房30%，二套房60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

如果使用公積金，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，購(gòu)房首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。購(gòu)買期房，必須先付購(gòu)房首付款，再與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，然后合同經(jīng)房管部門備案，最后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購(gòu)房款。建議購(gòu)房者通過其他渠道湊齊購(gòu)房首付款，再憑借購(gòu)房合同和首付房款三成以上購(gòu)房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來。

南京首套房契稅交多少?

南京房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%，90平米至144平米應(yīng)按照成交價(jià)1.5%的稅費(fèi)繳納,144平米以上的應(yīng)按照成交價(jià)3%的稅費(fèi)繳納。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。