一、租的店面水電費(fèi)未交算不算違約？

算是違約的。

接到水費(fèi)通知單15日內(nèi)仍不交納水費(fèi)的，按應(yīng)交納水費(fèi)額每日加收5‰的滯納金。沒(méi)有正當(dāng)理由或特殊原因連續(xù)兩個(gè)月不交水費(fèi)的，供水企業(yè)可按照《城市供水條例》規(guī)定暫停供水。

國(guó)家為保障正常的經(jīng)濟(jì)秩序和國(guó)家利益不受侵害，維護(hù)社會(huì)明禮誠(chéng)信的公共道德，在《電力法》和《電力供應(yīng)與使用條例》中，對(duì)電價(jià)、電費(fèi)和電費(fèi)回收作出了許多明確的規(guī)定，特別對(duì)逾期未交納電費(fèi)的用戶，作出新的經(jīng)濟(jì)處罰規(guī)定。《電力供應(yīng)與使用條例》第三十九條規(guī)定“逾期未交付電費(fèi)的，供電企業(yè)可以從逾期之日起，每日按照電費(fèi)總額的千分之一至千分之三加收違約金”;“自逾期之日起計(jì)算超過(guò)30日，經(jīng)催交仍未交付電費(fèi)的，供電企業(yè)可按照國(guó)家規(guī)定的程序停止供電”。

每日電費(fèi)違約金按下列規(guī)定計(jì)算：

居民用戶每日按欠費(fèi)總額的千分之一計(jì)算。

其它用戶：

1、當(dāng)年欠費(fèi)部分，每日按欠費(fèi)總額的千分之二計(jì)算。

2、跨年度欠費(fèi)部分，每日按欠費(fèi)總額的千分之三計(jì)算。

3、電費(fèi)違約金收取總額按日累加計(jì)收，總額不足1元者按1元收取。

期望您能給予我們支持，期望您不要拖欠電費(fèi)，更不愿意看到您因拖欠電費(fèi)而被停止供電。

但愿我們能在法制有序、健康發(fā)展的社會(huì)環(huán)境中，在明禮誠(chéng)信、依法經(jīng)普的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中友好的合作。

二、合同解除中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題

(1)合同解除一般只適用于單方違約的情形，在雙方違約的情形下則比較復(fù)雜，要看哪一方的違約是根本違約，解除權(quán)的行使要視具體情況而定。

(2)從自我保護(hù)意義來(lái)講，并不是只要對(duì)方違約就要解除合同，而要判斷這種違約是不是根本違約，是否不采取解除措施就可能避勉給自己造成更大的損失。也就是說(shuō)，合同解除權(quán)的行使要符合正當(dāng)目的。

(3)從交易成本角度來(lái)分析，合同解除意味著交易失敗，一方違約就解除合同，將給市場(chǎng)交易帶來(lái)沉重的交易成本，并給市場(chǎng)交易秩序和安全帶來(lái)沖擊和破壞。

(4)一般來(lái)說(shuō)，合同的目的是與合同的主要義務(wù)聯(lián)系在一起的，違反主要義務(wù)將使合同目的難以達(dá)到，而單純違反依誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生的附隨義務(wù)，一般不會(huì)導(dǎo)致合同目的喪失，不能據(jù)此解除合同。

(5)不適當(dāng)履行與合同解除。不適當(dāng)履行是指債務(wù)人交付的貨物不符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不嚴(yán)重，一般要求采取降價(jià)和修補(bǔ)辦法予以補(bǔ)救，而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能夠修理，非違約方有權(quán)要求違約方修理瑕疵。給予非違約方要求修理瑕疵的權(quán)利，實(shí)際上使他獲得修補(bǔ)瑕疵的機(jī)會(huì)，從而避免合同被解除。

綜合上面所說(shuō)的，水電費(fèi)未交不僅是房東要找承租人的麻煩，而且國(guó)家的部門人員也會(huì)找承租人，這也算是違反了條款，房東也有權(quán)利進(jìn)行解約，但水電費(fèi)也必須要繳納補(bǔ)齊不然也公給延期的費(fèi)用，所以，該自己履行的責(zé)任就一定要做到，不然就會(huì)承擔(dān)法律的責(zé)任。

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