一、房屋租賃出租人提前解除合同的條件是什么

出租人提前解除合同條件：承租人沒有經(jīng)過出租人同意擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害了公共利益的；承租人沒有按照合同約定的期限繳納房租超過約定期限的；承租人違反合同的約定擅自改變房屋用途的；承租人嚴(yán)重?fù)p壞了房屋或者其它輔助設(shè)備并且拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同，但是，在符合我國《合同法》規(guī)定的情形下，出租人即出租人是有權(quán)在房屋租賃合同到期以前解除合同的，主要包括以下幾種情形，可以分為以下兩類：

(一)約定解除

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當(dāng)發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時，出租人就可以提前解除合同。

(二)法定解除

依據(jù)合同法的規(guī)定，在以下情形發(fā)生時，無論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。

1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。在履行合同過程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。

2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。

4、承租人不支付租金的。承租人沒有正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。

5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確。雙方對房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時解除合同，但出租人要解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

二、租房合同解除后可以要求賠償嗎?

租房合同解除后，承租人可以要求對方賠償嗎?在合同中，承擔(dān)賠償責(zé)任的原則取決于當(dāng)事人一方是否存在違約的情形，因此，出租人在提前解除租房合同后是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任也需要視具體進(jìn)行考慮。法律規(guī)定了出租人提前解除租房合同的幾種情形，如果出租人解除合同時不符合這幾種情形，那么可以認(rèn)定出租人的行為構(gòu)成了違約，承租人可以向其要求賠償。當(dāng)然，如果出租人是在法律規(guī)定下解除合同的，那么其行為就是合法的，不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

綜上所述，出租人在法定情況下解除租賃合同是不用承擔(dān)賠償責(zé)任的，而承租人在使用租賃物的時候應(yīng)該按照合同規(guī)定使用，如果損害到了出租人的合法利益的，或者進(jìn)行非法活動的，那么出租人都有權(quán)利解除租賃合同。

出租人是否可以提前解除租房合同

出租人解除租房合同要符合什么條件

什么情況下出租人可以不負(fù)責(zé)任