在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
承租人無過錯出租人提前解除合同是否需要承擔(dān)違約責(zé)任
一、承租人無過錯出租人提前解除合同是否需要承擔(dān)違約責(zé)任?
承租人無過錯出租人提前解除合同是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責(zé)任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數(shù)額的違約金，少數(shù)是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。
房東不履行出租人的義務(wù)時，租客可以解除租房合同，如果由于房東不履行出租人的義務(wù)導(dǎo)致租戶損失的，房東還需賠償損失。
二、出租人可以提前解約的情形
《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：
(1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;
(2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
(3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
(4)拖欠租金累計六個月以上的;
(5)公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;
(6)租用承租房屋進行違法活動的;
(7)故意損壞承租房屋的;
(8)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
承租人提前解除合同并不一定就是故意違約的，就像是我們在開頭所講到的拆遷這種狀況。如果把這些因素也刨除，，完全是出租人單方面的想要漲租金或者現(xiàn)在要使用這套房子，才要強行提前解約的話，如果租客愿意，可以通過法律途徑強制讓其履行合同。
承租人不按時交租金怎么辦?
承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律規(guī)定
承租人停產(chǎn)停業(yè)補償由誰負擔(dān)？
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
最高人民法院最高人民檢察院關(guān)于辦理盜竊刑事案件的最新司法解釋
2021-03-19補償安置協(xié)議可以行政訴訟嗎
2020-12-17單位集資房的車庫算配套設(shè)施嗎
2021-02-12在工地干活砸掉了兩顆門牙,如何申請工傷賠償
2021-03-18原產(chǎn)地標記需要申請嗎
2021-01-28轉(zhuǎn)賬支票適用范圍是什么
2021-02-19解除收養(yǎng)關(guān)系協(xié)議書主要內(nèi)容有哪些
2021-03-23簽了民事調(diào)解協(xié)議后還能再起訴嗎
2020-12-22道路交通事故受傷人員傷殘評定標準
2021-03-11雙重除斥期間以哪個為準
2020-12-19外賣不讓進小區(qū)違法嗎
2020-12-14房屋債權(quán)糾紛查封無法過戶怎么辦
2021-01-22房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理手續(xù)是什么
2021-03-01佛山市住房公積金提取的前提有什么
2020-12-12沒有簽勞動合同怎么進行勞動調(diào)解
2021-01-09買人壽保險有哪些優(yōu)勢
2021-02-09人身意外傷害保險合同糾紛案
2021-02-24意外傷害保險合同
2021-01-17輕微交通事故快處快賠流程是怎樣的
2021-03-12保險猶豫期的含義是什么
2021-01-18