一、出租人解除租賃合同的程序是什么?

租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》，在確認(rèn)書中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題。

不管提前解約是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留相關(guān)的書面文件。當(dāng)協(xié)商不一致導(dǎo)致無(wú)法提前解約時(shí)，可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。

二、出租人可以解除合同的情況有哪些?

1、有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

2、具體到房屋租賃合同來(lái)說(shuō)，出租人有權(quán)單方解除租賃合同主要有以下三種情況：

(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

(2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

(3)承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的。

三、如何提前解約而不承擔(dān)責(zé)任?

1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等。

2、另一方違約，己方則可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。對(duì)于租客而言，如果房東不提供房屋修繕?lè)?wù)，房屋存在重大安全隱患等情況也可以解除合同并不負(fù)違約責(zé)任。

綜上所述，出租人可以解除租賃合同，包括法定解除和約定解除，如果是因?yàn)槌凶馊诉`約需要提前解除的，出租人履行通知義務(wù)后，和對(duì)方簽訂解除協(xié)議，給自己造成的損失，按照合同中違約責(zé)任條款處理。如果遇到不可抗力需要解除合同的，雙方都不用擔(dān)責(zé)。

出租人提前中止租房合同怎么辦

出租人不想租了怎么辦

什么情況下出租人可以不負(fù)責(zé)任