一、房屋出租人可以解除合同的情況有哪些?

(1)承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

(3)承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。這里的條件是：承租人未支付或遲延支付租金。承租人未支付或遲延支付租金無正當(dāng)理由;承租人主張的何種理由方能構(gòu)成“正當(dāng)理由”，不易作出一個嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)視當(dāng)事人自身的狀況而依誠信原則為判斷，如承租人因失業(yè)而不能支付房屋租金，雖然并非不可以借債以償還租金，然而終究過分艱難，因此，此時認(rèn)為其無正當(dāng)理由，而強(qiáng)令支付租金，否則即解除合同，實(shí)有落井下石之嫌，不值提倡。出租人已另行定出合理期限，但在該期限內(nèi)承租人仍未支付租金。不過定出合理期限不是出租人主張解除合同的必要前提，因法律規(guī)定是以“可以”表述的，說明出租人對此有選擇權(quán)，因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付;前述種種解除理由為法定理由，出租人事先不必另行通知或定出延緩期限，即可直接解除合同，不論是定期合同還是不定期合同，對此均無影響。而且這種解除對出租人一方而言，是一種權(quán)利，出租人既可以解除也可以不解除，承租人無權(quán)干涉和主張。

二、如何解除房屋租賃合同

1、房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對方時即解除。

2、對于法定解除，當(dāng)事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁、或通知對方的形式來得到實(shí)現(xiàn)。

我國《合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”據(jù)此，只要一方有第九十四條規(guī)定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除。

3、因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。

但在實(shí)際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當(dāng)事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當(dāng)事人并不一定能達(dá)成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)來解決。

如果出租人提前解除了租賃合同后需要支付一定的賠償費(fèi)用，如果剩余的租期超過了三個月則需要支付三個月租金;如果剩余的租期不超過三個月則需要按照剩余租金來計算，如果承租人在租賃期間做出了違反租賃合同的行為后，出租人也是可以強(qiáng)制解除租賃合同并不支付任何的違約金。

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