一、出租人出賣房屋可以解除房屋租賃合同嗎？

可以以，除非承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的;

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的;

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;

5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)?

6、出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。

二、承租可以提前解除房屋租賃合同的情況

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：

1、承租人已建有或購(gòu)有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí);

2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市;

3、出租房屋發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險(xiǎn)，出租人拒不進(jìn)行修繕的。

三、租賃合同的特征

1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。

在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

2.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。

在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。

3.租賃合同是諾成合同。

租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。

綜合上面所說的，任何合同都不能隨便的解除，合同是由雙方協(xié)商好來進(jìn)行簽訂的，對(duì)于租賃合同在沒有任何違法的情況下進(jìn)行解除，肯定就要付這起案件的全部行，所以，雙方在簽合同的期間就要把違約的責(zé)任協(xié)商好，避免之后引起各種不同的糾紛。

出租人可以解除租房合同嗎

出租人是否可以提前解除租房合同

出租人解除租房合同要符合什么條件