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寧波
租賃解除出租人需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任
一、租賃解除出租人需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任?
1、繼續(xù)履行
1)繼續(xù)履行的概念。
2)繼續(xù)履行的適用。繼續(xù)履行的適用，因債務(wù)性質(zhì)的不同而不同。
2、采取補(bǔ)救措施
采取補(bǔ)救措施的類型，關(guān)于采取補(bǔ)救措施的具體方式，中國相關(guān)法律做了如下規(guī)定：
(1)《合同法》第一百一十一條規(guī)定為：修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等;
(2)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十四條規(guī)定為：修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、退還貨款和服務(wù)費(fèi)用、賠償損失;
(3)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十條規(guī)定為：修理、更換、退貨。
3、賠償損失
4、支付違約金
二、出租人可以提前解約的情形
1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的
在履行合同過程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。
2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的
承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的
承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金
承租人沒有正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。
5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確的
租賃合同解除的原因有很多種，誰先提出來解除租賃合同的這也很重要，類似于在房子都已經(jīng)快坍塌了的情況下，不解除租賃合同總不能任憑房子坍塌都不騰退租賃房。其實也不只是出租人在解除合同的這件事情上具有主動權(quán)，特定情況下雙方都可提前解約。
出租人什么情況下享有解除權(quán)
出租人不想租了怎么辦
出租人解除租房合同要符合什么條件
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