1、開間和進深

一般來說，坐北朝南且南北通透的房子最好，這樣采光和通風(fēng)的效果也佳。當然，房屋的采光和開間、進深也是離不開的。下圖中標紅所示的為開間，藍色箭頭所示的為進深。進深與開間的比例一般介于1:1.5之間比較好。如果進深太大而開間過小，則會影響戶型的采光和通風(fēng)效果，房間內(nèi)會顯得比較陰暗;而如果進深偏小，開間過大則不利于房間保溫，在需要供暖的北方尤其如此。好的戶型能夠很好地做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

2、看懂戶型結(jié)構(gòu)很重要

承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在戶型圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結(jié)構(gòu);非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在戶型圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響。

一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻;框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。承重墻是經(jīng)過科學(xué)計算的，如果在承重墻上打孔裝修，就會影響地基的穩(wěn)定性。

另外要注意，空調(diào)擱在飄窗下的戶型不少見，檢修空調(diào)都是很麻煩的，而且也不安全。

3、同層排水更優(yōu)

相對于傳統(tǒng)的隔層排水處理方式，同層排水是通過本層內(nèi)的管道合理布局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛。同層排水的排水管道在本層內(nèi)敷設(shè)，采用了一個共用的水封管配件代替諸多的P彎、S彎，整體結(jié)構(gòu)合理，所以不易發(fā)生堵塞，而且容易清理、疏通。

其優(yōu)點是：

①u0001房屋產(chǎn)權(quán)明晰：衛(wèi)生間排水管路系統(tǒng)布置在本層(套)業(yè)主家中，管道檢修可在本(家中)內(nèi)進行，不干擾下層住戶。

②衛(wèi)生器具的布置不受限制：因為樓板上沒有衛(wèi)生器具的排水管道預(yù)留孔，用戶可自由布置衛(wèi)生器具的位置，滿足衛(wèi)生潔具個性化的要求，開發(fā)商可提供衛(wèi)生間多樣化的布置格局，提高了房屋的品位。

③排水噪音小：排水管布置在樓板上，被回填墊層覆蓋后有較好的隔音效果，從而排水噪音大大減小。

④滲漏水機率小：衛(wèi)生間樓板不被衛(wèi)生器具管道穿越，減小了滲漏水的機率，也能有效地防止疾病的傳播。

⑤不需要舊式P彎或S彎：由“座便接入器”“多功能地漏”和“多功能順水三通”接入，取代了傳統(tǒng)下排水方式中各個衛(wèi)生器具設(shè)置的P彎或S彎?，F(xiàn)在由舊式P彎和S彎產(chǎn)生而其自身無法克服的弊端，我們的同層安裝排水方式可以全部解決。

4、住宅結(jié)構(gòu)

房子的建筑形式多種多樣，結(jié)構(gòu)卻不外乎幾種：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)承重的是磚，磚的強度決定了墻的強度，墻的強度又決定了房子的結(jié)實程度。磚木結(jié)構(gòu)承重的還是磚，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木頭，國內(nèi)中小城市中非常普遍。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是目前國內(nèi)大眾商品房最為牢靠的結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)的房子，抗震性能比較好。

5、住宅的層高和凈高

層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度;凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

6、商品房預(yù)售須符合哪些條件?

①交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

②有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

7、哪些情況下，預(yù)售房購買者可以要求取消預(yù)售房合同?

①房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋。

②建成后的房屋實際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符。

③建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。

8、如何辦理裝修許可證?

房屋裝修是要取得裝修許可證的。首先由裝修申請者填寫申報材料進行申報，然后由房產(chǎn)管理局受理申報，經(jīng)房管局光派人現(xiàn)場查勘后進行審批，最后是繳費和領(lǐng)取許可證。備齊如下材料：按要求填寫房屋裝修申請表一式二份，交驗房屋所有權(quán)證，租賃的要提供房屋報有人同意裝修的書面意見及租賃合同;裝修設(shè)計方案和施工圖;承諾因裝修而造成鄰里正常使用要負責(zé)維修或賠償?shù)某兄Z書;辦理白蟻防治手續(xù)。

在以上的事項中，個人特別需要注意的就是房屋是否為同層排水以及房屋的戶型結(jié)構(gòu)，這些直接影響到日后居住、裝修的便利程度等。買房的時候，這些事項都要注意仔細詢問清楚。