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寧波
期房什么時候開始還貸
1、一般是先交認購金，到開盤的時候會簽預購合同。
2、簽預購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準備交首付款，然后準備按揭資料等待銀行批款。
3、銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。
購買期房需要注意什么問題
(一)買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預售商品房的合法性。
購房者可以通過檢驗房地產(chǎn)開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預售行為的合法性。
(二)買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽狀況。
房地產(chǎn)商業(yè)績表現(xiàn)和信譽反映了一個公司的經(jīng)濟實力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。
(三)買期房要謹慎簽訂商品房預售合同。
購房者在與房地產(chǎn)商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務關(guān)系是否平等一致。
(四)買期房要進行實地考察。
雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級。建設單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設進度。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。
買期房有哪些需要注意的問題
期房在交房前，可能會出現(xiàn)當事人將其轉(zhuǎn)讓的情況，而只要符合了下述四項規(guī)定，當事人就可以辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)了：
(一)開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內(nèi);
(二)商品房預售合同已經(jīng)生效交辦理了預售登記或交易手續(xù)、交清了相關(guān)的稅費
(三)在預售房屋還沒有實際交付之前;
(四)轉(zhuǎn)讓行為符合當?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為。
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