夫妻買房應(yīng)當(dāng)注意的問題

目前夫妻二人共同購房比較常見,這種共同購買的房子是屬于夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn),那么在辦理登記的時候就應(yīng)該雙方同時到場、共同申請登記。因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法的規(guī)定,如果說是不登記的話,是不擁有產(chǎn)權(quán)的。

需要特別注意幾個方面,諸如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié),都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作以及申請房貸等方面,也需要注意一些細(xì)節(jié)。

首先：夫妻雙方必須共同到場

要辦這種夫妻共同共有的,則必須兩個人都來。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,夫妻共同購置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。

其次：要帶齊證件

辦理登記時，夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中需要夫妻共同到場之外,在共同申請房貸時,則需要提供夫妻雙方的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。當(dāng)然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質(zhì)審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。

最后：提前約定好份額

這種夫妻共同購買的房子,一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有,就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果說是準(zhǔn)夫妻,還沒有領(lǐng)結(jié)婚證,是由雙方共同出資購買,是不能辦理共同共有的,因?yàn)檫€沒有領(lǐng)結(jié)婚證。那么,建議雙方按出資額,辦理這種按份共有,就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。

時下有少數(shù)新潮夫妻,財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制,而在共同買房時,依然需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產(chǎn)證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。

假如由于之前不了解政策,將共有的房子登記在了一方名下,這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證,由單獨(dú)擁有的一方贈出一部分份額來,然后辦理手續(xù)就可以了。

需要特別提醒的是,目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房。這里所說的準(zhǔn)夫妻,是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間,是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算,因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房,并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名,但必須說明各自所占比例大小。

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