一、租房糾紛法院時(shí)效是多久

根據(jù)2017年10月1日施行的《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的除外。

有幾種特殊的情況，時(shí)效僅僅為1年。比如，在房屋租賃合同糾紛中，承租人拒付房租，或者延期支付租金，出租人起訴請(qǐng)求人民法院予以保護(hù)的時(shí)效為1年。所以，房屋租賃合同糾紛中，因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟，出租人一定要牢牢記住訴訟時(shí)效為1年，起訴超過1年的，若對(duì)方提出時(shí)效抗辯，法院經(jīng)查明后，此前出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張的，那么，出租人就喪失了勝訴的權(quán)利。

二、在房屋糾紛賠償中，房屋租賃糾紛的解決方式如下：

(一)協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;

(二)協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。

1、在房屋糾紛賠償中的房屋租賃糾紛可以申請(qǐng)仲裁解決

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。

同時(shí)，一旦雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

2、在房屋賠償糾紛中的房屋租賃糾紛可以選擇 民事訴訟解決

若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟：

(1)租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;

(2)租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;

(3)造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

如今，多數(shù)房屋租賃糾紛的產(chǎn)生，皆因當(dāng)事人過失造成。我國法律中雖然規(guī)定，房屋租賃期限在6個(gè)月以上的，必須要簽訂書面房屋租賃合同，但并不代表租期低于6個(gè)月的，就可以不簽訂，只是給予了當(dāng)事人一定的選擇空間。而從自身權(quán)益的維護(hù)來看，不管房屋租期是長(zhǎng)還是短，能有一份書面的合同，也可以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

房屋租賃糾紛起訴書樣本

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