新版商品房買賣合同的變化有哪些

一、新修訂的商品房買賣合同示范文本分預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個文本

原《商品房買賣合同》并未就預(yù)售和現(xiàn)售作區(qū)分，因此會有合同條款設(shè)計不明確的情況出現(xiàn)，部分購房者的權(quán)益無法得到保障。而新修訂的商品房買賣合同示范文本分為了預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個文本，在避免引發(fā)糾紛的同時，為解決可能出現(xiàn)的糾紛提供了有效的合同依據(jù)。

二、完善了商品房基本狀況

新修訂的商品房買賣合同對商品房陽臺數(shù)量及是否封閉作出詳細(xì)約定，增加商品房抵押的明確情況、房屋權(quán)利狀況承諾和違反承諾的法律責(zé)任。在合同的引導(dǎo)下，購房者可以清楚了解商品房的基本狀況，知道商品房是否存在瑕疵。

三、明確了商品房交付條件和交付手續(xù)

新修訂的商品房買賣合同明確了商品房交付時至少滿足已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明材料和房屋測繪報告的條件，同時也明確了商品房交付時基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施和公共服務(wù)及其他配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，讓購房者明確掌握了房屋的交付條件。

四、增加了購房者查驗房屋的環(huán)節(jié)

新修訂的商品房買賣合同增加了在辦理商品房交付之前，購房者有權(quán)對商品房進(jìn)行查驗的相關(guān)內(nèi)容。在此之前，很多購房者只有在辦理完各項手續(xù)之后才有機(jī)會實(shí)地看房，因此就算發(fā)現(xiàn)了房屋質(zhì)量有問題，也無法及時得到解決，增加了查驗環(huán)節(jié)，便減少了因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生糾紛的可能性。

五、填補(bǔ)了商品房套內(nèi)建筑面積差異的處理方式

新修訂的商品房買賣合同對于商品房面積差異化處理，無論商品房是按照套內(nèi)建筑面積計價還是按照建筑面積計價，均將套內(nèi)建筑面積誤差絕對值在3%之內(nèi)作為合同要素，而并非只是考量建筑面積誤差，為有效解決面積誤差提供了明確的合同依據(jù)。

六、固定了業(yè)主對建筑物專有和共有部分所享有的權(quán)利

新修訂商品房買賣合同對于業(yè)主共有部分予以明確，增加了對于小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬的約定。在此之前，業(yè)主除了自己房屋的一畝三分地之外，往往不清楚小區(qū)內(nèi)的哪些設(shè)施、車位、車庫、會所屬于業(yè)主共有，新版買賣合同對此明確之后，使得業(yè)主可以更好地行使權(quán)利。

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