一、房屋租賃期間允許被賣(mài)嗎?

房東是可以賣(mài)房子的。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條的規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！贝思促I(mǎi)賣(mài)不破租賃。所謂買(mǎi)賣(mài)不破租賃，又稱所有權(quán)變動(dòng)不破租賃，指在租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，由新所有權(quán)人法定承受該租賃合同。買(mǎi)賣(mài)不破租賃的構(gòu)成要件包括：

(1)租賃合同有效;

(2)租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與、投資、繼承、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動(dòng)。它的效力使買(mǎi)受人所取得的對(duì)于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對(duì)于該房屋用益權(quán)的抗辯，從而不能使租賃關(guān)系被破除而終止，租賃關(guān)系仍然存在，承租人對(duì)于房屋的用益權(quán)不受買(mǎi)賣(mài)效力的影響。

二、合同的法律特征：

①合同是雙方的法律行為。即需要兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人互為意思表示(意思表示就是將能夠發(fā)生民事法律效果的意思表現(xiàn)于外部的行為)。

②雙方當(dāng)事人意思表示須達(dá)成協(xié)議，即意思表示要一致。

③合同系以發(fā)生、變更、終止民事法律關(guān)系為目的。

④合同是當(dāng)事人在符合法律規(guī)范要求條件下而達(dá)成的協(xié)議，故應(yīng)為合法行為。

合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定和買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的相關(guān)規(guī)定對(duì)于將在租賃的房屋進(jìn)行出售的話，那么新的房東需要承擔(dān)承租人的合同。如果對(duì)方不選擇承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的話，那么就需要對(duì)解除雙方之間的房屋租賃合同進(jìn)行承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。在購(gòu)買(mǎi)之前，新的房東有權(quán)了解到自己的房屋已經(jīng)被出租。

房屋租賃合同違約責(zé)任

房屋租賃合同稅率

房屋租賃合同糾紛起訴狀怎么寫(xiě)