一、解除租賃備案網(wǎng)簽需要多久?
房屋租賃備案網(wǎng)簽后還是可以更改的,如果已經(jīng)備案,在簽訂的3個工作日內(nèi),經(jīng)雙方協(xié)商一致,需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款,房東可以調(diào)閱,重新修改電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案,無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容,均買賣雙方協(xié)商一致,持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房屋租賃管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。
申請國有土地上住房租賃合同網(wǎng)簽的,出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場)。申請人應(yīng)當(dāng)提交以下資料:
(一)《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》(原件);
(二)當(dāng)事人身份證明(核對原件,收取復(fù)印件);
(三)住房權(quán)屬證明(核對原件,收取復(fù)印件);
(四)自然人出租方委托共有人申請網(wǎng)簽的,應(yīng)提交委托書(原件) 、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對原件,收取復(fù)印件);
自然人出租方委托其他代理人申請網(wǎng)簽的,應(yīng)提交經(jīng)公證或認證的委托書(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對原件,收取復(fù)印件)。
二、房屋租賃合同的內(nèi)容:
《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責(zé)任;
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;
(十)其他約定。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
在司法實踐中,對于解除租賃備案網(wǎng)簽的具體情況應(yīng)當(dāng)由司法機關(guān)結(jié)合實際來進行處理,但對于不同情況的認定上,應(yīng)當(dāng)嚴格對照法律規(guī)定的情況來進行辦理,否則是需要追究相關(guān)法律責(zé)任的,具體情況下應(yīng)當(dāng)經(jīng)合實際來進行處理,避免法律適用錯誤。
房屋出租備案網(wǎng)簽手續(xù)是怎樣的?
租房網(wǎng)簽備案需要交錢嗎?
房客網(wǎng)簽租賃備案所需要的材料有哪些?
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