一、租賃合同解除的法定情形包括什么

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

4、拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;

5、公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;

6、租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

7、故意損壞承租房屋的;

8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

二、租房合同怎樣解除

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，可以通過(guò)單方解除與協(xié)議解除這兩種方式來(lái)解除合同，而作為合同的一種，房屋租賃合同自然也適用這兩種解除方式。

(一)單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過(guò)對(duì)方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對(duì)方，或經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同解除的效果。

(二)協(xié)議解除，根據(jù)《合同法》第93條第1款之規(guī)定，是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為，它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國(guó)法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類(lèi)型加以規(guī)定，理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點(diǎn)，如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，并不因此損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。

解除房屋租賃合同，不論是出租人還是承租人其實(shí)都是有解除權(quán)。而一般在有法定情形下，允許當(dāng)事人一方單方面解除房屋租賃合同，不過(guò)更多的時(shí)候其實(shí)還是出租人與承租人雙方協(xié)商，在達(dá)成了一致的情況下解除房屋租賃合同。但是要注意，若是一方屬于違約解除租房合同，那此時(shí)需要對(duì)另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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