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商品房買賣，需要“五證齊全”，原因是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 294人看過

“**公司除已取得國有土地使用證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證外，北京市規(guī)劃委員會、北京市朝陽區(qū)教育委員會已同意其補(bǔ)辦規(guī)劃及相關(guān)手續(xù)。”

“后本院向北京市規(guī)劃委員會進(jìn)行核實(shí)，該委答復(fù)：從該委2003年5月《關(guān)于同意補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的函》看，**公司開發(fā)的項目在當(dāng)時是可以補(bǔ)辦手續(xù)的，但當(dāng)時**公司并未補(bǔ)辦。”

這位季女士在提前還清購房貸款并將210平方米的聯(lián)排別墅轉(zhuǎn)賣他人后，卻被雙旭地產(chǎn)起訴，并經(jīng)法院判決當(dāng)初的購房合同無效，導(dǎo)致她被買房人起訴，背上了120萬元的債務(wù)。

律師提醒，商品房買賣，需要“五證齊全”。所謂“五證”，是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售(預(yù)售)許可證。因有這些業(yè)主的血淚教訓(xùn)在先，購房人在簽定購房合同前一定要檢查開發(fā)商的五證原件。

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