一、疫情期間免房租的法律規(guī)定是什么?

疫情期間免房租的法律規(guī)定是我國(guó)民法通則當(dāng)中，107條所規(guī)定民事責(zé)任免除，由于不可抗力可以不承擔(dān)民事責(zé)任，疫情期間房屋免除就屬于此種狀況?！?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-350200-0-0.html' target='_blank' data-horse>廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)積極應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干工作要求的通知》

疫情防控期間，支持國(guó)有企業(yè)對(duì)自持運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓適當(dāng)減免兩個(gè)月租金，倡導(dǎo)機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)適當(dāng)減免或延期支付兩個(gè)月租金，并可視疫情發(fā)展情況再行調(diào)整。在疫情期間，上述已實(shí)施租金優(yōu)惠的企業(yè)，可按照租金減免期間所繳納的房產(chǎn)稅和土地使用稅給予50%扶持，扶持金額不超過減免租金總額。根據(jù)法律規(guī)定疫情算是不可抗力，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，疫情的暴發(fā)是屬于不可抗力因素，新型冠狀病毒疫情具有不可預(yù)見性、不可避免性等的特征。

《中華人民共和國(guó)民法通則》

第一百零七條 【民事責(zé)任的免除】因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的， 不承擔(dān)民事責(zé)任， 法律另有規(guī)定的除外。

第一百五十三條 【不可抗力的定義】本法所稱的 “不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

二、不可抗力的免責(zé)

1、不可抗力免除的責(zé)任僅限于違約責(zé)任。不可抗力作為違約責(zé)任的法定免責(zé)條件，是現(xiàn)代各國(guó)法律的通例。例如《法國(guó)民法典》第1148條規(guī)定："如債務(wù)人系因不可抗力或事變而未履行給付或作為債務(wù)，或違反約定從事禁止的行為時(shí)，不發(fā)生賠償損害的責(zé)任"。因此，我們?cè)诮缍?免除責(zé)任"的范圍時(shí)也應(yīng)作相類似的理解，不能任意擴(kuò)大。譬如買賣合同中賣方收取定金后遭遇不可抗力，致合同不能履行，賣方可免除雙倍返還定金的違約的責(zé)任，但不能擴(kuò)大到賣方返還原定金的義務(wù)也可以一同免除。

2、不可抗力的法律后果不當(dāng)然是全部免除違約責(zé)任。應(yīng)視不可抗力的影響程度分別處理：如果不可抗力已使合同債務(wù)人的履行成為不可能，則應(yīng)解除雙方當(dāng)事人的合同，并免除債務(wù)人的違約責(zé)任;如果不可抗力只造成合同債務(wù)人的履行部分不能，則應(yīng)變更合同內(nèi)容，免除違約方的部分違約責(zé)任;如果不可抗力僅造成債務(wù)人履行債務(wù)的暫時(shí)困難，則可要求債務(wù)人遲延履行，但免除遲延履行的違約責(zé)任。

3、遭受不可抗力的一方當(dāng)事人怠于履行通知義務(wù)給對(duì)方造成損失的，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。我國(guó)合同法規(guī)定，遭受不可抗力的一方當(dāng)事人應(yīng)將不可抗力的事實(shí)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人，并應(yīng)提供有關(guān)機(jī)構(gòu)關(guān)于不可抗力的有效證明。

疫情期間所進(jìn)行一系列的法律政策的制定都是有目的的，比如說關(guān)于房屋租金的減少，主要還是考慮到有一些中小企業(yè)生存是非常的困難，在這段時(shí)間當(dāng)中并沒有實(shí)際的進(jìn)行行業(yè)，但是租金確實(shí)非常的昂貴，為了保證他們免于破產(chǎn)，可以利用這種財(cái)政支持方式來進(jìn)行。

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