一、在防控疫情期間房租要交嗎?

1、疫情期間房租要按合同的約定交，如果因?yàn)橐咔橛绊懖荒馨磿r(shí)交的，可以要求期交，還可以與房東協(xié)調(diào)對(duì)房租進(jìn)行減免。

2、部分地區(qū)處于管制狀態(tài)，無(wú)法明確具體何時(shí)能夠復(fù)工，此時(shí)建議作為承租方的企業(yè)可以向出租方發(fā)出相關(guān)通知，嘗試主張先“中止”合同履行，對(duì)于租金減免等問(wèn)題，可以后續(xù)再行協(xié)商或者依據(jù)新出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定提出相應(yīng)主張。

3、租客因?yàn)橐咔榈脑驅(qū)е聼o(wú)法搬出，房東不能追究租客的違約責(zé)任，但租客在占用期間需要支付租金。

《合同法》117條之規(guī)定： 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況

二、買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，因本次疫情導(dǎo)致不能及時(shí)、足額發(fā)貨的，銷(xiāo)售企業(yè)應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

按照《民法總則》及《合同法》的規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)或者部分免除責(zé)任，因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明;因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。

企業(yè)作為買(mǎi)賣(mài)合同的銷(xiāo)售方，建議采取如下方式與客戶(hù)進(jìn)行溝通：

(1)立即排查買(mǎi)賣(mài)合同中的交貨期及自身生產(chǎn)安排，如確實(shí)因無(wú)法如期開(kāi)工/政府不允許復(fù)工導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交貨，建議立即向客戶(hù)發(fā)送《不可抗力告知函》，載明客戶(hù)名稱(chēng)、合同編號(hào)、疫情情況、政府通知文件編號(hào)內(nèi)容、對(duì)企業(yè)生產(chǎn)造成的影響，標(biāo)明希望按照不可抗力條款和規(guī)定執(zhí)行合同，并附政府暫不復(fù)工通知，必要時(shí)至貿(mào)促會(huì)或其他相關(guān)部門(mén)開(kāi)具不可抗力事實(shí)證明。

(2)如果因疫情導(dǎo)致企業(yè)無(wú)法按照合同交付貨物，進(jìn)一步導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，建議企業(yè)向客戶(hù)發(fā)送《因不可抗力導(dǎo)致合同解除通知》，將上述情況及導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情況寫(xiě)明，并明確提出解除合同，以盡可能減少損失。

企業(yè)作為購(gòu)買(mǎi)方，如收到銷(xiāo)售方第一份通知或經(jīng)與銷(xiāo)售方核實(shí)后發(fā)現(xiàn)疫情導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，企業(yè)應(yīng)盡快向銷(xiāo)售方發(fā)送《解除合同通知》。

總之，現(xiàn)在并沒(méi)有任何的文件顯示，在疫情期間所有的承租人都能不交房租，但在真的交不起房租的情況下，最壞的結(jié)果就是解除房屋租賃合同，在這種特殊情況下解除房屋租賃合同的，如果能向法院提供相關(guān)證據(jù)，并不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

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