案例一：借妹妹名買(mǎi)房卻要不回來(lái)了

姐姐大李打算買(mǎi)套學(xué)區(qū)的房投資用，妹妹小李的孩子正好要入學(xué)，姐妹倆商量后，口頭約定以小李的名義簽訂購(gòu)房合同，將房子放在小李的名下，而房子本身還是歸大李所有，購(gòu)房款也由大李自己承擔(dān)。

幾年后大李想收回房子，原本滿口答應(yīng)幫忙過(guò)戶的小李突然變了態(tài)度，堅(jiān)持說(shuō)房子就是自己買(mǎi)的，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上也都寫(xiě)的是自己的名字，姐姐是在無(wú)理取鬧。

數(shù)百萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的房子，最后卻不是自己的，大李沒(méi)有辦法，只能將親妹妹小李告上了法庭。

案例二：借父母名買(mǎi)房竟然變成要被分割的遺產(chǎn)

路老先生承租單位的一套102號(hào)公房由小女兒路芳居住。1993年房改時(shí)，路老先生表示該套公房誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)就歸誰(shuí)。由于路芳的兩個(gè)哥哥和姐姐都沒(méi)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，最終由路芳購(gòu)買(mǎi)。因當(dāng)時(shí)只能由承租人購(gòu)買(mǎi)，因此房本下來(lái)后登記在路老先生名下。

1997年路老先生的老伴兒去世。1999年，路芳搬到單位分的房子居住，將102號(hào)房對(duì)外出租。2000年，路老先生準(zhǔn)備將房屋過(guò)戶給路芳，但該房屋仍不允許上市交易。于是路老先生立下公證遺囑，表明102號(hào)房由路芳繼承。

2015年初，路老先生過(guò)世，路芳拿出公證遺囑，希望哥哥姐姐配合辦理過(guò)戶。二哥提出異議，稱(chēng)屬于路老先生的份額由路芳繼承，但是屬于老太太的份額，應(yīng)由兄妹四人繼承。

案例三：繞過(guò)限購(gòu)借名買(mǎi)房能要回來(lái)嗎?

小倪在2002年獲得了購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房指標(biāo)，但是并沒(méi)有購(gòu)房的能力，為此，親戚老柯找到他，希望他能把購(gòu)房指標(biāo)借給他，由他出資購(gòu)買(mǎi)位于北京市東城區(qū)某小區(qū)的涉訴房屋。

雙方協(xié)商一致后，小倪于2002年與北京市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同》，房屋總價(jià)款為44萬(wàn)元，老柯達(dá)支付了首付款10萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)小倪辦理了按揭貸款，貸款期限為20年，實(shí)際還款人是老柯。房屋交付之后，老柯進(jìn)行了裝修，隨后住進(jìn)了該房屋。

2005年，老柯提前還完所有房款。隨后多次找小倪要求過(guò)戶，但都被小倪以各種理由推脫。2015年，老柯將小倪告上了北京市東城區(qū)人民法院，要求其返還購(gòu)房款、房屋貸款等相關(guān)款項(xiàng)，并賠償因房屋升值導(dǎo)致的損失。

借名買(mǎi)房究竟是否受法律保護(hù)?

根據(jù)北京濟(jì)和律師事務(wù)所郭萬(wàn)律霸師的解釋?zhuān)F(xiàn)行的法律當(dāng)中，對(duì)“借名買(mǎi)房”未出臺(tái)對(duì)應(yīng)的條款規(guī)定。北京市法院對(duì)于借名買(mǎi)房案件的處理，主要參照北京高院相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)進(jìn)行。

這份指導(dǎo)意見(jiàn)規(guī)定，當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。

所以我們來(lái)看看前兩個(gè)案例的判決結(jié)果：

案例一：根據(jù)實(shí)際購(gòu)房款支付情況判給實(shí)際出資人

在庭審中，法官要求大李和小李分別對(duì)房子的出資情況進(jìn)行舉證。法院查明，數(shù)筆購(gòu)房款雖然都是從妹妹小李的賬戶轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商的，但小李交付的房款都來(lái)自姐姐的賬戶。包括房屋的首付5萬(wàn)元現(xiàn)金，也是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，由大李支付的，小李只是在購(gòu)房合同上簽了字。

在掌握了這些事實(shí)后，法院作出了判決，根據(jù)實(shí)際購(gòu)房款的支付情況，認(rèn)為大李是房子的實(shí)際出資人，將房子判給了姐姐大李。

案例二：不屬于遺產(chǎn)即使有遺囑也不能按繼承處理

雖然路老先生有公證遺囑，但是不應(yīng)以繼承來(lái)處理，該房產(chǎn)實(shí)際上是路芳財(cái)產(chǎn)，并不屬于路老先生的財(cái)產(chǎn)，路老先生去世后也不屬于其遺產(chǎn)，不應(yīng)按照遺產(chǎn)處理。

102房的購(gòu)房合同、發(fā)票、完稅憑證等都是由路芳持有，房屋自購(gòu)房后至今也是由路芳實(shí)際占有、使用、支配。雖然房屋登記在路老先生名下，但實(shí)際所有權(quán)人是路芳，雙方形成借名買(mǎi)房的法律關(guān)系。

審理繼承案件的法官認(rèn)為繼承案件的審理應(yīng)以合同糾紛案件判決結(jié)果為依據(jù)，因此繼承案件裁定中止。最終法院認(rèn)為路芳和路老先生已形成借名買(mǎi)房的合同關(guān)系，其他三子女作為繼承人應(yīng)履行合同義務(wù)，判決路老先生三子女配合路芳辦理102號(hào)房屋過(guò)戶手續(xù)。

那么，是不是可以認(rèn)為法律會(huì)保護(hù)借名買(mǎi)房，只要是你出錢(qián)，那么房子就肯定是你的呢?并不能一概而論。

郭律師表示，名買(mǎi)房屬于合同行為，是雙方的約定。如果雙方自愿簽署的合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)具有法律效力。但是如果借名人存在亞意規(guī)避法律或者政策的行為的話，就別當(dāng)別論了。

我們?cè)賮?lái)看第三個(gè)案例的判決結(jié)果：

案例三：違反政策的合同將成為無(wú)效合同

法院于2014年判處雙方的借名買(mǎi)房合同因違反了國(guó)家的相關(guān)政策并有損社會(huì)公共利益而無(wú)效。

北京市東城區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決：被告小倪康佳于判決生效后十五日內(nèi)返還原告老柯購(gòu)房款及其他各項(xiàng)款項(xiàng)共計(jì)45元。被告小倪于判決后十五日內(nèi)賠償柯達(dá)房屋增值損失180元，駁回原告老柯的其他訴訟請(qǐng)求。