一、防控疫情出租房房租怎么算?

疫情期間房租的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)因人而異，具體情況如下：

(一)對(duì)于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，已有明確行政管控政策導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)使用目的，則應(yīng)當(dāng)免除租金

(二)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng)，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請(qǐng)求減免部分租金

(三)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng)，疫情并未導(dǎo)致其收益明顯減少的，不可請(qǐng)求減免租金

(四)承租人在疫情期間使用用于居住功能的租賃物的，不可主張減免租金

疫情發(fā)生期間，疫情雖對(duì)承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來(lái)有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。承租人因疫情原因“居家隔離”是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張減免租金。

(五)因疫情原因?qū)е鲁凶馊嗽谝咔槠陂g無(wú)法使用用于居住功能的租賃物的，可主張減免租金

二、企業(yè)受疫情影響，疫情期間因倡議減少聚會(huì)和外出導(dǎo)致生意慘淡，經(jīng)營(yíng)收入無(wú)法支付租金，若與出租方協(xié)商租金減免，應(yīng)當(dāng)如何協(xié)商?

1、承租方：

(1)首先查閱租賃合同，合同中是否約定有對(duì)不可抗力情況下的租金協(xié)商或減免的約定;

(2)承租人可主動(dòng)通過(guò)口頭或書(shū)面方式向出租人提出減免的申請(qǐng)，或申請(qǐng)緩交，或提出改變支付方式、支付條件等意思表示，如雙方協(xié)商一致則簽署補(bǔ)充協(xié)議以確認(rèn);

(3)如經(jīng)溝通出租人不同意解除合同或減免租金的，承租人可保留租賃合同無(wú)法履行的證據(jù)，如經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)照片、店內(nèi)監(jiān)控視頻、營(yíng)業(yè)收入流水等，在后期需要訴訟或仲裁時(shí)提交。

2、出租方：

疫情爆發(fā)對(duì)全社會(huì)都產(chǎn)生了重大影響，給整體商業(yè)均造成了重大的損失，而在租賃關(guān)系中因此導(dǎo)致的損失如全由承租人一方承擔(dān)也不符合我國(guó)的法律原則，建議出租方針對(duì)承租人的不同經(jīng)營(yíng)情況，主動(dòng)進(jìn)行不同的租金調(diào)整，這樣既可以避免后期可能產(chǎn)生的租金糾紛，減少訟累，也可以和承租人互諒互讓、友好協(xié)商以共度時(shí)艱。

其實(shí)在這種情況下承租人交房租真的有困難，而房東又實(shí)在不同意的話，最壞的結(jié)果就是雙方只能提前終止租賃關(guān)系，當(dāng)然，提前終止租賃關(guān)系以后會(huì)產(chǎn)生的問(wèn)題就是違約責(zé)任，在疫情這種不可抗力因素下，違約方很有可能是不需要承擔(dān)任何違約責(zé)任的。

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