一、防控疫情期間是否免租金?

疫情期間租金問題需要和房東協(xié)商，在疫情期間減免租金的，并不是國家出臺的政策，而是各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當?shù)鼐唧w情況出臺的地方政策，鼓勵出租人減免經(jīng)營者的租金?！?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-510000-0-0.html' target='_blank' data-horse>四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》解讀五：

1、對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，減免1至3個月房租。其中省屬企業(yè)的經(jīng)營用房會按免收3個月房租的“頂格”執(zhí)行。

2、在疫情期間，省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的，省財政按不超過租金減免總額的50%給予補助。

3、針對大型商務(wù)樓宇、商場、綜合性市場運營主體，各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財政補貼。

二、疫情期間，未簽訂書面合同，先開始實際履行應(yīng)該如何處理?

未通過書面形式訂立的合同，并非當然的無效，如雙方已達成一致的意向，并開始事實履行，雙方之間已經(jīng)存在事實的合同關(guān)系，仍然需要按照雙方同意的合同條款予以履行。

當然在造成不能簽署書面合同的影響結(jié)束后，應(yīng)盡快補簽書面的合同，以免產(chǎn)生爭議。在未能及時簽署書面協(xié)議之前，雙方應(yīng)保留好協(xié)商確認的過程、合同事實履行的依據(jù)等主要證據(jù)。

三、冠狀病毒肺炎是否適用“情勢變更”原則主張變更租賃協(xié)議?

《最高人民法院關(guān)于適用合同法>若干問題的解釋(二)》第二十六條規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除”。

相比因“不可抗力”而主張合同變更，情勢變更原則的適用需要訴諸于法院，可以避開對當前情況是否構(gòu)成不可抗力的三要件論證，但需論證該情況不屬于商業(yè)風險且導(dǎo)致繼續(xù)履行合同對一方當事人顯失公平。

除了企業(yè)之外，在外務(wù)工者現(xiàn)在最擔心的也是租金問題，可對于這部分在外務(wù)工人員來講，能不能免除租金也是不能一概而論的，因為有一部分務(wù)工人員疫情期間也一直都在使用租賃物，所以房東對這部分群體，不免房租也是合情合理的。

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