什么是現(xiàn)房、期房、尾房?

現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，也就是開發(fā)商已經(jīng)辦妥的所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立刻能夠辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

簡單地概括說，期房就是指開發(fā)商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房預(yù)售許可后，是可以將這些房屋進行預(yù)售給消費者的。一般期房價格相對較低，挑選余地大。消費者在交款時需要簽訂預(yù)售合同。

尾房，又被稱為尾樓、掃尾房。尾房一般來說就是那些在樓盤項目中已進入銷售最后階段的少部分剩余房屋。尾房容易給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，賣不出去的差房子。不能把尾房等同于爛尾房和一般的空置房。

現(xiàn)房、期房的優(yōu)缺點

期房優(yōu)點在于，價格較現(xiàn)房更為實惠，可以提早挑選自己中意的房源，且施工期間可以隨時查看工程質(zhì)量;期房缺點在于先交款后交房存在風(fēng)險，開發(fā)商若出現(xiàn)資金問題，則房屋可能成為爛尾樓，浪費時間金錢。

現(xiàn)房優(yōu)點在于建成的房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，可以一手交錢一手交房，不用等待很長時間，且地段一般處在市中心，交通便利，投資回報周期短;現(xiàn)房缺點是價格稍貴。

尾房優(yōu)缺點

1、很多尾房所屬的樓盤，一般物業(yè)設(shè)施和小區(qū)環(huán)境比較完善，買這樣的房子花得少享受得多。

2、投資、自住兩相宜。因尾房已經(jīng)過時間的考驗，無論投資還是自住，更利于人們判斷選擇。

3、價格相對便宜。價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。尾房在價格上與新樓盤相比有絕對優(yōu)勢，而且房屋質(zhì)量絲毫不差。

4、無期房風(fēng)險，尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險小，買得更踏實，還可以通過裝修改造來個“因地制宜”。

5、相對新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟適用房比拼的價格優(yōu)勢，投資風(fēng)險小、選擇范圍廣。

6、相對于項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜。

7、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是最合適不過了。

對比了期房和現(xiàn)房、尾房之后，具體在購買時究竟該如何選擇，就要看你買房的目的了。如果你是要出租，建議購買現(xiàn)房，只需要支付首付后將房屋出租，就可以很快將錢賺回來，以房養(yǎng)房。

經(jīng)過這樣一番分析，對于期房和現(xiàn)房、尾房想必大家也更加明晰了一些，至于期房和現(xiàn)房哪個好，最終購買選擇哪個，還要針對不同情況具體分析，不能一概而論。