一、疫情期間房東不給免租就可以單方解約了嗎?

疫情期間房東不給免租也不一定可以單方面解約的，這需要根據(jù)承租人的情況分析。

由于疫情的發(fā)展趨勢尚難預(yù)判，不排除有承租商戶受疫情影響出現(xiàn)房屋租賃合同目的無法實現(xiàn)的情況。關(guān)于此次疫情及相關(guān)防治措施是否能夠在某些個案的處理中成為解除房屋租賃合同的正當(dāng)理由，還需根據(jù)情勢變化、承租商戶受影響的具體程度等因素來進(jìn)行綜合判斷。

若因疫情影響承租人的合同目的確實已無法實現(xiàn)的，承租人有權(quán)要求解除合同，并免除違約責(zé)任承擔(dān);合同解除后的房租結(jié)算可參照上條處理，但對于承租人的其他損失，比如受疫情影響期間的經(jīng)營損失、租賃期間未用盡的裝修損失等，出租人一般無需分擔(dān)。

另外，需要提醒承租方注意的是，如果出現(xiàn)確實難以繼續(xù)履行合同的特殊情況，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以便對方采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大。

二、疫情期間的房租減免有哪些規(guī)定?

(一)對于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營，已有明確行政管控政策導(dǎo)致無法實現(xiàn)使用目的，則應(yīng)當(dāng)免除租金

此種情況是指因政府及有關(guān)部門為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致租賃合同不能履行的情況。如根據(jù)政府的要求關(guān)停的網(wǎng)吧、KTV、酒吧、電影院、大賣場、餐飲場所、農(nóng)貿(mào)市場等。又如因政府政策延長假期造成無法開工的工廠導(dǎo)致工廠未能用于生產(chǎn)經(jīng)營的。由于此時出租人因行政管控而無法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房屋，則承租人也當(dāng)然無需支付相應(yīng)的租金，同時出租人無需承擔(dān)無法提供適格租賃房屋的違約責(zé)任。

(二)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請求減免部分租金

此種情況是在疫情期間，承租人一直占有并使用著租賃物用于經(jīng)營活動，因此免除租金是明顯不符合情理的。因疫情對生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生了明顯的影響，如因疫情給社會公眾造成的恐懼或政府限制人員外出導(dǎo)致商場人流明顯減少的，疫情導(dǎo)致物流、交通暢嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營且導(dǎo)致承租人收益明顯減少甚至虧損的，承租人可據(jù)此為由要求減少部分租金。對此，法院亦可酌情減免部分租金。

(三)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營，疫情并未導(dǎo)致其收益明顯減少的，不可請求減免租金

并非所有的承租人在疫情期間都可以讓房東直接給自己免租的，實際上這種情況下等于是自己請求房東減免租金的，所以在跟房東商量的時候要注意自己的語氣，房東沒有義務(wù)必須要給自己免租，有證據(jù)表明無法實現(xiàn)合同約定的才可以單方面解約。

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