買房是一定要看樣板間的,那么樣板間到底有什么貓膩呢?購房者需看準(zhǔn)以下6個(gè)容易出貓膩的地方,見招拆招才能購得心儀房源。
常見樣板間6大貓膩買房時(shí)千萬要注意避開
1)面積:以大充小
去看過精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn),70多平米的樣板間看起來很大,很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時(shí),她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間,她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。
拆招:這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了,商家們最擅長(zhǎng)的就是在樣板間里動(dòng)手腳,90平米的往往樣板間會(huì)在100平米以上。小編建議去看房的時(shí)候最好帶個(gè)皮尺,當(dāng)然,有的人不好意思這么做,那么學(xué)會(huì)步測(cè)和目測(cè)也是有必要的。
2)家具:家具瘦身
有的樣板房即使放滿了家具看起來也會(huì)覺得很寬敞,可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí),你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段,所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。
拆招:所以說,皮尺、目測(cè)和步測(cè)都是不可缺少的,除了確認(rèn)精裝房?jī)?nèi)擺設(shè)家具大小,還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計(jì),再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會(huì)更好。
3)品牌:品牌含糊
當(dāng)問起裝修所用材料的質(zhì)量時(shí),售樓小姐最常用的口頭禪就是“高檔”、“高級(jí)”、“進(jìn)口”之類的。消費(fèi)者可不能讓這些溢美之詞迷了眼,要落實(shí)到底“高”到什么程度。
拆招:有牌子的東西不一定是最好的,但是有牌子才有保障??淳b房時(shí)一定要了解是什么牌子的,還必須要求裝修所配置的家電、家具之類的有產(chǎn)品型號(hào)、保修證明。這就要求消費(fèi)者在看之前做足對(duì)建材方面的了解?;蛘呤钦椅粌?nèi)行人士陪同看房。
4)實(shí)物:交房調(diào)包
精裝房的材料,比如:門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時(shí),看著質(zhì)量挺不錯(cuò)的,也有牌子和保障??赏驮诮环康臅r(shí)候,上演的就是“貍貓換太子”。
拆招:交房時(shí)是相當(dāng)關(guān)鍵的,消費(fèi)者不能掉以輕心。驗(yàn)房程序最好同看樣板間時(shí)的一樣,確認(rèn)各種資料、保障證明是否齊全有效,與自己在建材市場(chǎng)看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多,但日后的居住才是最重要的。
5)保修:保修縮水
所有的精裝房都有一個(gè)保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年,住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時(shí)都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會(huì)利用消費(fèi)者不了解,或者在簽合同的時(shí)候動(dòng)手腳。將保修期縮短,而房屋裝修質(zhì)量得不到保障,一年之內(nèi)問題就很多。
拆招:保修期就相當(dāng)于我們平時(shí)買食物必須關(guān)注的保質(zhì)期,這點(diǎn)相當(dāng)關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說明,并且是有效的保修說明,最好是印有這個(gè)地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時(shí)候更應(yīng)該注意,以免被調(diào)換。
6)廣告:實(shí)物為準(zhǔn)
我們經(jīng)??煽吹介_發(fā)商打廣告的一種手段,就是“廣告示意,一切以實(shí)物為準(zhǔn)”,這樣的手法并不少見,這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修,肯定存在交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象,如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。
拆招:遇到這樣的問題,消費(fèi)者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外,就是多留一個(gè)心眼,注意一下合同細(xì)節(jié),最好是能從合同中摳字眼,與商家做個(gè)約定,以免日后問題出現(xiàn),讓開發(fā)商借此開脫。
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胡春景律師,河北大學(xué)畢業(yè), 2007年高分通過國(guó)家法律職業(yè)資格考試,從事法律工作至今已逾十幾年,系百度特聘專家律師、律圖網(wǎng)特邀律師、律司通推薦精英律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,自從業(yè)以來辦理過上百個(gè)經(jīng)濟(jì)、民商類案件,服務(wù)過上百家企業(yè)。 胡春景律師服務(wù)的企業(yè)包括但不限于:石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司、河北天陽泰富集團(tuán)有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北新視點(diǎn)圖書發(fā)行有限公司、石家莊揚(yáng)翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業(yè)管理有限公司等知名企業(yè). 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件,有著深刻的訴訟實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),胡春景律師對(duì)企業(yè)法律服務(wù)領(lǐng)域也有著深刻的實(shí)踐工作,尤其對(duì)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)控制、勞資關(guān)系處理等方面有過深入的研究,為企業(yè)法律顧問單位以及其他個(gè)人、企業(yè)追償債務(wù)多達(dá)上百起。 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域:企業(yè)法律服務(wù)、債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟(jì)糾紛及刑事辯護(hù)。 胡春景律師執(zhí)業(yè)理念:把證據(jù)和法律收集至窮盡,將水平和能力發(fā)揮到極限,以熱情和真誠讓客戶感動(dòng)!
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