一、在防控肺炎期間房租怎么收?

1、應(yīng)視具體情況而定。如果部分地區(qū)因政策管制導(dǎo)致無(wú)法開(kāi)業(yè)，可以援引情勢(shì)變更條款免除或減輕承租方的租金等;如果非政策管制地區(qū)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則共同分擔(dān)損失?？梢耘c承租人協(xié)商解決

(一)對(duì)于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，已有明確行政管控政策導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)使用目的，則應(yīng)當(dāng)免除租金

(二)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng)，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請(qǐng)求減免部分租金

(三)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng)，疫情并未導(dǎo)致其收益明顯減少的，不可請(qǐng)求減免租金

(四)承租人在疫情期間使用用于居住功能的租賃物的，不可主張減免租金

(五)因疫情原因?qū)е鲁凶馊嗽谝咔槠陂g無(wú)法使用用于居住功能的租賃物的，可主張減免租金

二、受疫情影響企業(yè)停工等因素導(dǎo)致買(mǎi)賣合同等遲延履行甚至履行不能，如何承擔(dān)違約責(zé)任?

《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十條規(guī)定，“因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任”。

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條規(guī)定，“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任”。不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

在本次疫情事件構(gòu)成不可抗力的情形下，當(dāng)事人能否在個(gè)案中減輕或者免除自身的法律責(zé)任，需要考慮如下因素：

1、當(dāng)事人在訂立合同當(dāng)時(shí)不可預(yù)見(jiàn)本次疫情事件。在疫情形勢(shì)明朗、防控措施實(shí)施后訂立的合同，一般認(rèn)為當(dāng)事人已有相當(dāng)預(yù)期，在無(wú)其他因素情形下仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、遲延履行或者履行不能系受政府防控措施直接導(dǎo)致或者疫情影響企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)不能等客觀因素。

3、鑒于政府啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應(yīng)至措施解除為社會(huì)公知性事實(shí)，不可抗力的影響期間可以此為基礎(chǔ)，企業(yè)亦可自行舉證證明其因突發(fā)疫情與政府防控措施影響導(dǎo)致企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)不能及恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的期間。

實(shí)際上，疫情期間的房屋租賃合同糾紛也不是千篇一律的，有些人僅僅是因?yàn)樽约涸谝咔榉揽仄陂g失去了工作，沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)收入，在一直居住租賃房屋的情況下，也以疫情為借口讓房東免租，這樣做的話對(duì)出租人來(lái)說(shuō)是很不公平的。

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