一、承租人沒有收入疫情房租能減嗎?

疫情期間是否可以減房租的問題沒有統(tǒng)一規(guī)定，《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根據(jù)上述規(guī)定及不可抗力的相關(guān)規(guī)定，建議按以下情況處理：

1、合同約定可以減免的，按約定執(zhí)行;

2、商業(yè)經(jīng)營性房屋出租方主動(dòng)響應(yīng)政府號(hào)召減免租金的，承租方應(yīng)及時(shí)與出租方聯(lián)系，核實(shí)如何減免;

3、如政府基于疫情防控需要，責(zé)令出租方暫停營業(yè)(如商場(chǎng))，并導(dǎo)致承租方停業(yè)的，或者商業(yè)經(jīng)營性房屋承租方因受到疫情嚴(yán)重影響而主動(dòng)停業(yè)的，建議承租方可以向出租方提出酌情減、免租金的書面申請(qǐng)，如出租方同意的，雙方通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn);出租方不同意的，承租方應(yīng)當(dāng)先按照合同約定履行租金支付義務(wù)，避免出租方以承租方拖欠租金為由單方解除租賃合同。同時(shí)明確書面申明保留通過司法途徑變更合同的權(quán)利。再通過仲裁或訴訟根據(jù)疫情對(duì)履行租賃合同影響的大小以不可抗力或情勢(shì)變更為由請(qǐng)求變更合同、減免租金，最終應(yīng)以裁決或判決內(nèi)容為準(zhǔn);

4、關(guān)于普通住宅租賃的問題。目前，由于普通住宅不涉及商業(yè)經(jīng)營，疫情一般不會(huì)造成無法居住，影響有限，而實(shí)際情況也較為復(fù)雜，建議雙方本著互諒互讓的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照個(gè)案情況仲裁或者訴訟解決。

二、妥善處理涉“疫”房屋租賃合同糾紛的建議有哪些?

為減少和妥善處理涉“疫”房屋租賃合同糾紛，提出如下建議：

1、及時(shí)通知，提供證明

如果房屋租賃合同的一方當(dāng)事人希望通過不可抗力尋求救濟(jì)，免除責(zé)任，應(yīng)當(dāng)將合同因疫情導(dǎo)致的履行障礙及時(shí)告知對(duì)方當(dāng)事人，以盡量減少不可抗力給對(duì)方當(dāng)事人造成的損失。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供履行障礙的證明文件。

2、積極溝通協(xié)商，變更合同條款

從促進(jìn)合同繼續(xù)履行的角度出發(fā)，建議合同當(dāng)事人在疫情發(fā)生之后，根據(jù)疫情對(duì)合同履行的影響，及時(shí)進(jìn)行溝通協(xié)商，按照公平和誠實(shí)信用原則變更合同條款或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，適當(dāng)降低或免除疫情防控期間的租金或適當(dāng)延長租期，盡量通過私立救濟(jì)的方式，從源頭上減少糾紛產(chǎn)生。如果協(xié)商不成，建議承租人先行交納租金，防止因己方違約而承擔(dān)不必要的違約責(zé)任。然后再通過起訴的方式要求變更合同，減免租金。

3、注意固定和留存證據(jù)

當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，主張變更或解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)對(duì)解除或變更的事實(shí)承擔(dān)證明責(zé)任。房屋租賃合同糾紛中，無論當(dāng)事人是援引不可抗力要求解除合同還是情勢(shì)變更原則要求減免租金，都應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。具體到涉疫情案件中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意收集和留存有關(guān)疫情發(fā)展、防控措施以及造成合同履行障礙的證據(jù)。比如，政府針對(duì)疫情發(fā)布的相關(guān)政策，采取的具體措施等;承租人因疫情防控被隔離、入院治療的證據(jù);承租人因疫情防控導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)以及經(jīng)營收入驟減的相關(guān)證據(jù)。如果雙方當(dāng)事人在疫情防控期間存在協(xié)商溝通的，應(yīng)保留相關(guān)往來函件、郵件、聊天記錄等，必要時(shí)可通過公證的方式予以固定。

4、謹(jǐn)慎合理選擇請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)

疫情肯定是符合不可抗力因素的，有部分省份的政策是，對(duì)寫字樓及其他經(jīng)營性房子，要求房東應(yīng)當(dāng)減免房租，造成的損失可以享受政府財(cái)政補(bǔ)貼。不過，目前普遍的狀態(tài)都是想減房租的話，只能跟房東協(xié)商，房東有權(quán)利做決定。

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