一、在南昌疫情期間房租減免糾紛案件的審理時(shí)間是多久?

一審審限一般6個(gè)月。根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖硪粚徝袷掳讣膶徬逓?個(gè)月，有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)6個(gè)月;還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)法院批準(zhǔn); 適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣膶徬逓?個(gè)月，不能延長(zhǎng)，若3個(gè)月內(nèi)不能審結(jié)，轉(zhuǎn)為普通程序繼續(xù)審理。

二、南昌疫情期間房租減免的規(guī)定是什么?

對(duì)在疫情期間減免中小企業(yè)租金的服務(wù)業(yè)集聚區(qū)補(bǔ)貼和受疫情影響較大的影院、書(shū)店等文化行業(yè)企業(yè)予以適當(dāng)?shù)淖饨饻p免。

三、無(wú)法使用承租的房屋，能否申請(qǐng)?zhí)崆敖獬赓U關(guān)系?

承租方可與出租方協(xié)商減免租金或解除租賃合同。

受疫情影響，特別是外地務(wù)工的承租者因發(fā)病、隔離觀察、封路等無(wú)法正常返回，無(wú)法使用承租的房屋，則承租人可依據(jù)《民法通則》等關(guān)于不可抗力的有關(guān)規(guī)定請(qǐng)求減免部分租金;而對(duì)于承租人或出租人認(rèn)為再繼續(xù)履行租賃合同損失過(guò)大，請(qǐng)求提前終止租賃合同的，雙方可根據(jù)具體情況選擇支付對(duì)方違約金提前解除合同。

四、“疫情”對(duì)房屋租賃的現(xiàn)實(shí)影響?

房屋租賃合同是出租人將租賃房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在疫情防控期間，承租人對(duì)租賃房屋的使用和收益均受到一定的限制和妨礙，房屋租賃合同也因此成為受疫情影響較大的合同類(lèi)型。根據(jù)租賃房屋的使用情況，疫情對(duì)房屋租賃合同的影響主要有如下兩種類(lèi)型：

一是民用類(lèi)型。此類(lèi)房屋以承租人自住為主。以北京為例，因春節(jié)假期和疫情防控需要，部分承租人因被感染、被隔離或者交通控制無(wú)法按時(shí)返京，在一定時(shí)期內(nèi)無(wú)法繼續(xù)使用租賃房屋。

二是商用類(lèi)型。此類(lèi)房屋以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為目的。因疫情和防控需要，承租人無(wú)法對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行正常的使用和收益，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)受到較大影響。比如餐廳、賓館無(wú)法正常營(yíng)業(yè)或被要求限期停業(yè)，電影院、KTV、商場(chǎng)等消費(fèi)娛樂(lè)場(chǎng)所客流下降、收入減少等。

結(jié)合南昌市當(dāng)?shù)卣块T(mén)的規(guī)定來(lái)看，并不是所有的承租人都可以要求房東減免房租的，即便是政府部門(mén)要求對(duì)受疫情影響沖擊力比較大的這些中小企業(yè)進(jìn)行房租上的減免，但是到底能減免多少房租并沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定，還得和房東協(xié)商。

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