什么樣的公司買房不受限制?

以北京為例，只有本土公司可以不受限制買房(包括商住和住宅);外資機(jī)構(gòu)只能購買非住宅產(chǎn)品;符合資格的個(gè)體工商戶也只能購買1套住房。

以公司名義買房與個(gè)人名義買房有什么區(qū)別?

下面是公司買房和個(gè)人買房的對(duì)比：

具體來看看，以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費(fèi)用，合理的操作方式能夠避開稅費(fèi)成，比如以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式過戶。

但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下：

理由一：以公司名義購房，資料更復(fù)雜

以公司名義購房，購房人要準(zhǔn)備的資料相比個(gè)人購房要多出不少，其中最基本的資料包括：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。

如果你是公司法定代表人，那么簽署購房合同時(shí)，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。

理由二：以公司名義購房，再上市時(shí)受限制

公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個(gè)硬性條件：公司沒有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。

與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個(gè)稅要求公司每年都要繳，還是自行申報(bào)。萬一碰到不明真相的糊涂老板，從買房之后從未繳納過房產(chǎn)稅以及土地使用稅，再賣時(shí)，不僅要補(bǔ)稅還要交納違約金，都結(jié)清了，此房才能上市交易。

理由三：以公司名義購房，成本更高

以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。

名下無房，購房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個(gè)指標(biāo)。

此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點(diǎn)上面已經(jīng)說到。而且，一些剛成立的公司可能申請(qǐng)不到銀行貸款。

所以，是以公司名義買房還是以個(gè)人名義買房，一定要核算成本，再考慮后續(xù)問題。以上就是小編關(guān)于“以個(gè)人的名義和公司的名義買房的區(qū)別”做出的答復(fù)，希望以上信息能夠幫助到你。如果你還有具體的問題需要咨詢，可以上網(wǎng)在線咨詢律霸網(wǎng)，我們有專業(yè)的律師在線為你做出答復(fù)。

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