在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在疫情期間免租是真的嗎？
一、在疫情期間免租是真的嗎?
是真的，根據(jù)我國《民法總則》以及《合同法》的規(guī)定，不可抗力指的是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。疫情本身屬于典型的不可抗力，但應當根據(jù)影響大小、因果關系等因素在個案中靈活適用。對此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導性意見，在此不在贅述。因此在一定條件下，承租人可依據(jù)《合同法》第一百一十七條之規(guī)定，要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無疑問，但是否影響到租賃合同的實際履行卻需要根據(jù)實際情況進行分析。如政府未強制關停，但是經(jīng)營確受疫情影響，且繼續(xù)經(jīng)營可能會造成人群聚集、疫情傳播且明顯對承租人不利的場所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋，則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢變更來要求減免部分租金。
二、根據(jù)我國實踐、國際貿(mào)易慣例和多數(shù)國家有關法律的解釋，不可抗力事件的范圍主要由兩部分構成：
一是由自然原因引起的自然現(xiàn)象，如火災、旱災、地震、風災、大雪、山崩等;
二是由社會原因引起的社會現(xiàn)象，如戰(zhàn)爭、政府干預、罷工、禁運、市場行情等。一般來說，把自然現(xiàn)象及戰(zhàn)爭、嚴重的看成不可抗力事件各國是一致的，而對上述事件以外的人為障礙，如政府干預、不頒發(fā)許可證、罷工、市場行情的劇烈波動，以及政府禁令、禁運及政府行為等歸入不可抗力事件常引起爭議。因此，當事人在簽訂合同時應具體約定不可抗力的范圍。事實上,各國都允許當事人在簽訂合同時自行約定不可抗力的范圍。自行約定不可抗力的范圍實際上等于自訂免責條款。
為了疫情防控的需要，地方政府要求企業(yè)不得進行正常的營業(yè)活動，這種情況下，租金是無法得到支付保障的，屬于不可抗力因素的范圍，當事人可以說明相關原因，并要求減免支付租金，如果對相關情況的認定存在異議的可以申請仲裁處理。
疫情期間酒店是否可以免費退嗎？
疫情期間大量倒賣假口罩犯法嗎
故意隱瞞疫情怎么處罰？
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
開餐廳需要辦理哪些證件
2021-02-08勞動糾紛所得是否繳納個稅
2020-12-05如何獲得商標的商標權
2021-01-23離婚條件有哪些
2021-01-15交通肇事逃逸與交通肇事有什么不同
2021-02-24死人注銷戶口有期限嗎
2021-02-08如何申請財產(chǎn)保全
2020-12-05買房定金是否能退回
2020-12-24什么情況公司不能勸退員工
2021-03-22收費停車場內(nèi)車輛被盜，商場能否擔責
2020-12-26保險經(jīng)紀人的經(jīng)營業(yè)務指的是什么
2021-01-17為籌保險款母親跳樓救子可行嗎
2021-01-08司機太激動操作失誤,乘車人被本車壓傷,保險公司是否賠償
2021-01-26傷殘鑒定哪里做保險公司才認可
2020-11-20全責方撤案我如何理賠
2021-01-10簽訂集體土地承包合同有哪些法定程序
2021-02-25簽土地承包合同注意事項都有哪些
2021-02-14修改建設工程承包合同標準文本的通用條款是否有效
2021-01-20土地承包合同公示怎么寫
2021-01-27土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法是怎樣的
2021-01-06