一、疫情期間房屋免租政策是怎么規(guī)定的?

疫情期間免房租是政策，但是并不是國(guó)家統(tǒng)一所發(fā)布的政策，而是由各個(gè)地級(jí)市或者是省份所出臺(tái)的政策，如：

1、《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)積極應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干工作要求的通知》疫情防控期間，支持國(guó)有企業(yè)對(duì)自持運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓適當(dāng)減免兩個(gè)月租金，倡導(dǎo)機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)適當(dāng)減免或延期支付兩個(gè)月租金，并可視疫情發(fā)展情況再行調(diào)整。在疫情期間，上述已實(shí)施租金優(yōu)惠的企業(yè)，可按照租金減免期間所繳納的房產(chǎn)稅和土地使用稅給予50%扶持，扶持金額不超過(guò)減免租金總額。

2、《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的政策措施》規(guī)定：對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房的中小企業(yè)，減免1至3個(gè)月房租。其中省屬企業(yè)的經(jīng)營(yíng)用房會(huì)按免收3個(gè)月房租的“頂格”執(zhí)行。在疫情期間，省級(jí)小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的，省財(cái)政按不超過(guò)租金減免總額的50%給予補(bǔ)助。針對(duì)大型商務(wù)樓宇、商場(chǎng)、綜合性市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)主體，各地可對(duì)減免租金的業(yè)主給予適度財(cái)政補(bǔ)貼。

二、涉及到疫情期間解除合同的認(rèn)定

如果是要求涉及解除合同，則必須滿足《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第五百六十三條規(guī)定的條款，“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”，需要證明因?yàn)橐咔閷?dǎo)致無(wú)法再租賃該房屋或租賃該房屋已不能達(dá)到使用該房屋的目的，比如說(shuō)根據(jù)政府命令該房屋所在地今后再不能從事某項(xiàng)業(yè)務(wù)，則從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)的租客可以提出解除合同要求，如果無(wú)法滿足則只能按照雙方簽署的租賃合同中解除條款的約定，符合約定解除條件的才能產(chǎn)生解除的法律后果，如果未約定解除條款或不符合約定解除條款的內(nèi)容則只能夠通過(guò)事后協(xié)商一致解除。根據(jù)《民法典》第五百六十六條的規(guī)定，“合同解除后，尚未履行的，終止履行”，只有合法解除合同后才能免除解約后的租金。

在司法實(shí)踐中，對(duì)于疫情原因?qū)е鲁凶馊藷o(wú)法交納租金的，是可以按照法律上規(guī)定的具體程序來(lái)進(jìn)行處理的，特別是承租人可以向出租人說(shuō)明相關(guān)原因，涉及到不可抗力導(dǎo)致的，可以主張要求免租處理，具體情況可以申請(qǐng)仲裁處理。

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