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寧波
買房過程中的“四金”和“四面積”指的是什么
一、“四金”
1、定金
定金是在合同簽訂或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金?！稉７ā返诎耸艞l規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。
2、訂金
訂金是在購房者與房產(chǎn)企業(yè)就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后支付的錢款，支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買權。訂金在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分;在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，都要原數(shù)返回。
3、認購金
購房者表現(xiàn)了出買房的誠意后，就需要通過繳納“認購金”來體現(xiàn)。在繳納“認購金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。
4、誠意金
誠意金即意向金，這在中介與買方和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)。由于交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益，因此需要支付誠意金表達誠意。
二、“四面積”
1、建筑面積
建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，在房屋買賣中是以建筑面積來計算價格的。購房者購買一套房子的建筑面積，即寫在房產(chǎn)證上的產(chǎn)權面積，包括套內使用面積、套內墻體面積和公攤面積。
2、使用面積
每戶建筑面積減去套內墻體面積再減去每戶公攤面積，即為套內使用面積。簡單地說，就是把房屋的所有地面全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
3、公攤面積
建筑內的樓梯電梯間、消防通道，為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用地，外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
4、贈送面積
贈送面積是房產(chǎn)企業(yè)的一種宣傳手段，但購房者需要注意的是，贈送面積不是越高越劃算。很多號稱的贈送面積，實則是鉆了法規(guī)的空子，并不能夠被房屋管理部門所認可。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的“四金”和“四面積”，希望可以幫到你們。
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