一、疫情期間出租房免租的規(guī)定是怎樣的?

疫情期間出租房免租的規(guī)定是：在疫情防控期間，支持國(guó)有企業(yè)對(duì)自持運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓適當(dāng)減免兩個(gè)月租金，倡導(dǎo)機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)適當(dāng)減免或延期支付兩個(gè)月租金，并可視疫情發(fā)展情況再行調(diào)整。在疫情期間，上述已實(shí)施租金優(yōu)惠的企業(yè)，可按照租金減免期間所繳納的房產(chǎn)稅和土地使用稅給予50%扶持，扶持金額不超過減免租金總額。

二、疫情期間出租房免租的法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于適用合同法>若干問題的解釋(二)》關(guān)于情勢(shì)變更制度的規(guī)定，即：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除”。

《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）關(guān)于不可抗力的規(guī)定，即：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

上述兩種制度都是合同訂立以后發(fā)生無法預(yù)見、無法避免的客觀情況影響合同履行，主要區(qū)別在于情勢(shì)變更造成的結(jié)果是對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，即雖然能履行但是繼續(xù)履行會(huì)導(dǎo)致顯失公平，因此合同雙方應(yīng)當(dāng)共擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn);而不可抗力造成的結(jié)果是合同無法履行，并且基于此不履行合同無需承擔(dān)責(zé)任。

對(duì)于疫情期間出租房的免租規(guī)定是根據(jù)國(guó)家倡議的相關(guān)情況來進(jìn)行處理，但如果對(duì)相關(guān)免租的具體情況存在異議的，可以協(xié)商進(jìn)行合法的處理，對(duì)于屬于不可抗力因素導(dǎo)致的是可以按照法律規(guī)定的情況來進(jìn)行合法起訴的。

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