一、 疫情期間出租屋退房可以嗎?

可以協(xié)商進(jìn)行退房處理，具體情況有：

1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起實(shí)施）第七百一十一條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?/p>

2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

3、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。《民法典》第七百一十六條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>

二、疫情期間出租屋退房的法律依據(jù)

根據(jù)我國(guó)《民法典》第一百八十條以及第五百九十條的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。同時(shí)，根據(jù)第五百九十條的規(guī)定，不可抗力屬于法定的免責(zé)事由，不歸責(zé)于當(dāng)事人，造成合同不能履行的，可以變更或者解除合同。因此，不可抗力的法律后果是直接免責(zé)，并通過變更或解除合同解決不可抗力帶來的不利影響。

根據(jù)《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十六條的規(guī)定，情勢(shì)變更原則即合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。因此，情勢(shì)變更的法律后果是基于公平原則變更或解除合同。

在司法實(shí)踐中，對(duì)于因疫情原因?qū)е聼o法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，承租人可以按照國(guó)家提出的提議，并主動(dòng)了解本地政府出臺(tái)的相關(guān)政策，按照法律上規(guī)定的程序來申請(qǐng)退房處理，涉及到個(gè)人原因的是屬于違約的情況，需要追究相關(guān)違約責(zé)任。

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