一、 法律規(guī)定疫情期間房東是否免租？

屬于不可抗因素導(dǎo)致的才可以免租處理，疫情期間房東不給免租應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過訴訟方式要求減免租金或延長租期。本次疫情爆發(fā)本身難以為當(dāng)事人合理預(yù)見及避免，但并非針對所有案件都可以構(gòu)成不可抗力，在當(dāng)事人雙方因難以克服疫情對租賃合同履行造成障礙時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定構(gòu)成法律意義上的不可抗力事件。針對承租人能否主張租金減免，應(yīng)當(dāng)在具體個(gè)案中分析疫情是否構(gòu)成不可抗力以及繼續(xù)支付租金是否對承租人明顯不公平等多角度綜合判斷。

合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。

二、因疫情不讓進(jìn)小區(qū)合法嗎?

在現(xiàn)階段，并沒有相關(guān)法律法規(guī)支持物業(yè)公司、居委會(huì)以及村委會(huì)擅自升級(jí)防控措施，剝奪所有人員應(yīng)有的基本權(quán)利。在特定的疫情情況下，為了保護(hù)人民群眾的財(cái)產(chǎn)安全，各地出臺(tái)相應(yīng)的政策以防止疫情的擴(kuò)散，對此我們應(yīng)予尊重并積極配合，但是不能采取一刀切的方式方法。《傳染病防治法》第42條規(guī)定要求了行政機(jī)關(guān)是有權(quán)作出該小區(qū)封閉管理的決定。此時(shí)行政機(jī)關(guān)做出小區(qū)封閉管理決定并不構(gòu)成對公民行動(dòng)自由權(quán)的侵害。

對于疫情原因?qū)е轮行∑髽I(yè)無法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的，國家為了扶持經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提出倡議要求減免租金，但法律上并沒有強(qiáng)制規(guī)定，所以相關(guān)情況是需要結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行合法的處理認(rèn)定的，存在違約情況的就需要支付規(guī)定的違約金。

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