一、疫情期間房租必須減免嗎?

法律上并沒有明確必須減免，可以協(xié)調(diào)處理，住宅租賃承租人雖然在隔離或管控期間無法實(shí)際居住租賃房屋，但一般而言，租金并非其不能承受的損失，繼續(xù)履行合同、支付租金對承租人而言并不構(gòu)成明顯的不公平，承租人要求減免租金的，一般不予支持。據(jù)湖北省高級人民法院《關(guān)于審理涉及新型冠狀病毒肺炎疫情商事案件若干問題的解答》通知第五條：關(guān)于是否支持以新型冠狀病毒疫情為由解除合同中表示，應(yīng)視具體情況而定，審理此類案件時(shí)，全省各級法院應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查新型冠狀病毒肺炎疫情與不能實(shí)現(xiàn)合同目的之間的因果關(guān)系。長租合同目的主要為居住，其次為物品存放，疫情并不充分影響以上兩點(diǎn)合同目的。單方面要求免除租金并不合理。

二、行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式

1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此，我國《民法典（自2021年1月1日施行）》第五百六十二條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

2、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

根據(jù)我國《民法典》第五百六十三條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

對于疫情期間的房租支付問題，應(yīng)當(dāng)基于實(shí)際的租賃合同簽訂情況而定，雙方在簽訂時(shí)可以按照合同法中的有關(guān)規(guī)定來進(jìn)行合法的處理，特別是一方在故意不交納房租等情況的，是需要追究相關(guān)人員的法律責(zé)任的，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

疫情期間酒店是否可以免費(fèi)退嗎？

疫情期間醫(yī)生因公被傳染算工傷嗎

疫情期間大量倒賣假口罩犯法嗎