一、疫情期間房租到期需要續(xù)租嗎?

可以續(xù)租，但需要協(xié)商進行認定并簽訂租賃合同協(xié)議。合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任，無法協(xié)商的，搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。 依據(jù)《民法典（自2021年1月1日施行）》，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

如果合同違約需承擔(dān)違約責(zé)任，合同一經(jīng)訂立，雙方就應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)，如果不履行合同義務(wù)則會構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。房屋租賃是出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

二、疫情期間住房租賃履約糾紛的主要問題

疫情期間，各地多采取不同程度的社區(qū)、交通管控，以及相關(guān)人員隔離或居家觀察等措施，以致部分承租人無法正常居住租賃房屋、租期屆滿物業(yè)交割和搬家不便、租賃中介企業(yè)經(jīng)營困難等問題，可能引發(fā)履約糾紛。主要表現(xiàn)：

1、租賃中介企業(yè)未經(jīng)出租人同意延付或拒付租金。

2、續(xù)租環(huán)節(jié)租賃中介企業(yè)單方面上漲租金。

3、退租環(huán)節(jié)暫時無法辦理物業(yè)交割手續(xù)或搬家騰房。

4、保潔、維修等服務(wù)糾紛。

5、因履約糾紛，租賃當(dāng)事人采取驅(qū)離租戶、聚集鬧事等不當(dāng)方式非理性維權(quán)的風(fēng)險。

疫情期間房租到期的，是可以重新簽訂合同并進行續(xù)租處理的，但相關(guān)情況的處理應(yīng)當(dāng)基于實際的租賃合同來進行處理，如果對相關(guān)情況的認定存在異議的，是可以提交到法院進行起訴處理的，特別是對于違約的情況是需要追究法律責(zé)任的。

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