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以孩子的名義買房會遇到哪些風(fēng)險

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 948人看過

不過對于這種方式的弊端，我們也應(yīng)該看到，具體來看看吧。

一、占用過多家庭資金

現(xiàn)在都講資金流動性，能貸款盡量貸款，在房價上漲的時候，合理利用杠桿能放大收益。如果是以子女名義買房，銀行是不可能批貸款的。因為銀行貸款要求借款人必須是年滿18周歲的成年人。如果一定要貸款則只能父母和孩子一塊買房，房產(chǎn)證上寫父母和孩子的名字。這種情況跟類似于父母直接買房，好處在于以后過戶給子女時只用繳父母份額那部分稅收。

舉個例子，比如張先生和自己的孩子合買了一套房，由張先生完全出資，由于沒有特殊注明比例，這套房的產(chǎn)權(quán)每人占一半。如果以后張先生要把房子完全過戶給他的孩子，他只用按房屋價值的50%來征收稅費。

二、出售房產(chǎn)可能不方便

如果房產(chǎn)證上面只有子女的名字，出售這套房子就沒那么簡單了。只有等子女成年后對這套房子擁有了處置權(quán)，這套房子才能上市交易。如子女尚未成年，確需特殊情況出售子女名下房產(chǎn)，父母需出具材料，證明自己出售房產(chǎn)是為了子女。

三、子女成年后擁有完整處置權(quán)

這個比較好理解，子女成年后就已經(jīng)是具有完全民事行為能力的自然人，子女名下的房產(chǎn)只能由自己處置。如果父母想出售，就得拿到經(jīng)公證的子女授權(quán)書。

總之，以孩子的名義買房，有諸多不便，容易將家庭資產(chǎn)的流動性降低，對流動性有較高要求的家庭最好不要選擇這種方式。

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王寶良律師，畢業(yè)于浙江大學(xué)法學(xué)院?，F(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江鑫目律師事務(wù)所。在從事律師工作之前，曾在保險公司從事保險理賠工作多年，并從事公司的法務(wù)工作。在保險合同糾紛、道路交通事故侵權(quán)責(zé)任糾紛、勞動爭議案件，公司法律顧問，合同審查等方面積累了豐富的實踐經(jīng)驗。進(jìn)入律所后，獨立或參與辦理了多起民商事合同糾紛案件、工傷案件及刑事案件。王寶良律師一直秉承“客戶滿意度**”的服務(wù)理念，用更專業(yè)的法律知識，更飽滿的工作熱情，更熱情的服務(wù)態(tài)度，爭取為當(dāng)事人提供更好的法律服務(wù)

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